日期：2014-09-27 10:34:59

　　前些年，专家在电视上舌灿莲花曰：我KO，高盛、大摩和软银都好中意上海和北京啊！投行的老外都为中国房子而倾倒，所以哥判断国内房价还得大涨！
　　这场景要是真被玩金融投资的老外们看到了，反映也就是嘿嘿一笑，但在国内还真蒙住了好多人。
　　简单来说，房地产属于标准的非标交易品。因为其非标的属性，所以自然就存在交易成本高、操作不便捷和流动性差的天然缺陷，于是职业金融客或懂行的投机者很少会青睐房地产，更别说是大资金作战的国际投行啦！
　　设想下这么一处场景：摩根斯坦利旗下的伙计们，拎着个包、叼着根烟卷流窜在上海各处楼盘探风，然后再由某基金管理主任出面，一本正经地和开发商谈购房的“大买卖”，一切搞定后再等上若干年中国房价差不多了后卖出兑现盈利。天下最荒诞滑稽的joke也莫过如此！
　　日期：2014-09-27 10:38:45
　　知道投行是干嘛的不？先告诉各位，他们可不是国内的屌丝农民工，人家的正经买卖后续章节咱们专门将谈到。
　　俗话说，“时间就是金钱”。老百姓都明白这道理，职业玩金融的人自然时间更值钱。就算有家投行真是看好上海房地产的未来，人也没时间和各家房地产老板谈生意，因为非标啊，这家折腾半天谈下来了，换一家还得一切从头开始！更何况还要等待大环境把上海楼市炒热炒红了才能落袋为安，而且时间还说不来要多久。别说投行大鳄们了，就是稍微入流的职业投机客也没兴致玩这种游戏的。

　　相反，国际上大把的标准化金融交易品可供职业风险交易者们放开了去玩去逐利，黄金、原油、美指、日元、小麦、锌锭，……，随便哪样都比炒房子更有吸引力！因为国际上的风险金融交易全部支持高杠杆，玩的是保证金交易，20X、50X、100X随您选择。只要看准了方向押对了宝，哪怕市场价格出现了2%的波动，用中档的50倍率杠杆就能获得近乎一倍的纯利。国际金融市场的产品价格几乎天天都有起伏，所以机会远胜过房地产，流动性方面更是有天壤云泥的高低！

　　还有，一般的标准化交易品都支持双向投机模式，只要交够保证金，想买涨买跌全随哥的意思，市场配合能轻松得手赚到大钱，做错了可以立刻撤退甚至是反手操作。而中国房地产只支持单向交易，一路上涨的时候大家嘻唰唰，假如房价掉头坠落了，很多炒家都要死翘翘！

　　所以，大资金炒作房地产这种思路属于小儿科，国际投行哪会是笨猪啊？人家比中国的脑残专家们精明上万倍都不止！
　　实际上，专家说老外看好中国房地产实际上是拉虎皮做大旗的忽悠，因为咱国人一直不就是崇洋媚外嘛，有了虚拟的老外资金在撑腰，这不国内开发商觉得腰杆就硬了嘛！
　　现实中，也不排除真有外资金融机构“投资”上海和北京的物业的。但一般情况都是人家买下来做在华办公场所用的，就和中国企业在非洲内罗毕或斯里兰卡的科伦坡买座宅子做办事处是一个道理。再有，大摩旗下的REITs（房地产信托投资基金）确实也涉足中国房地产啦，但其业务是借钱给中国的开发商和相关金融机构，挣的是利率性收益而不是搞风险投机赌博，与直接购买房地产完全不是一回事。

　　日期：2014-09-27 10:41:37
　　现在北上广的房价已经相当的高，很多普通居民只看账面资产都是百万富翁甚至千万富翁，但生活品质未见得好到哪里了！这说明中国人的理财意识还是没跟上形势的发展，当然还有其它客观原因的限制。
　　不是专家曾拿美国老太太买房养老的事情忽悠国人吗？这回咱们倒过来换个角度来看看。
　　说，北京城里有对退休了的老夫妻，在西城区有套单位分的福利房（现在各城市已经普遍完成了小产权向全产权的转换程序），面积虽不大只有80平方左右，可是身价却相当的好，因为左近有名牌小学和中学，就是传说中的学区房！
　　假定2位老人家的房产现价可值500万元，假定无儿女继承或者是儿女开明到不指着哭着闹着就要继承大京城的金贵房产，再假定大爷大妈都能活到85岁的高寿。那么，他们每天的住房耗费简单平均下来为540元，哥这里还没有算复利。
　　这种情况下，为嘛老头老太不把伟大首都的房产卖出去或租出去，自己搬到一个更宜居的城市，比如环境优良而房价远低于京城的云南大理，难道是京华雾霾就特么有吸引力!

　　所以，假定北京的高房价成立，现在很多老北京人的人居选择也既不科学更不经济，尤其是离退休后的老年人。传说中的美国大妈靠房子养老，而我们一线城市的中国大爷大妈有现成的房子可以提高晚年的生活品质！为啥京沪的普通老人没多少比例能真享到高房价的福气呢？意识和观念是主要问题，此外是中国不确定的事情太多啦！
　　日期：2014-09-27 10:44:56
　　老百姓在犯迷糊，很多有钱人可就要聪明很多，毕竟财商和情商要更发达些。2010年的时候就有很多国内的有钱家庭积极移民欧美了，现如今中国富裕阶层中流行移民潮更是众所皆知的事情。驱动大家“吃里爬外”的政治因素放过，从理财的角度来看待移民再简单不过了，这叫规避风险、资产置换。
　　国内房价这么高，老刘卖掉西安曲江的大房子能到手300多万元，换成美元约50万，买下美国新泽西州的那处房产也就30万美元，还能省下20万美元，当然值当多啦！
　　总之啊，中国这些年来的楼市和高房价属于经典泡沫，是社会落后愚昧的产物，造成了人心浮躁、贫富悬殊、通胀滋虐、阴盛阳衰和债务危机等多种恶果，这家伙那是相当的邪性！
　　不过，本章的重点在于解释房地产作为资产的流动性很差的问题，主题并非中国的房价泡沫与楼市危机，所以并未系统地介绍中国房地产业的来龙去脉。如果有读者对相关问题感兴趣，可以参阅哥的其它一些著作，《理财金典》、《中国新政》、包括《摇滚经济学①：42章经》，这些书中有关于“中国房事”更细致、更系统的探讨。
　　日期：2014-09-27 10:47:26
　　作为对某些读者的提醒，这里哥顺便多唧唧歪歪一段：
　　中国房地产的势头已经由盛转衰，由之前的供不应求演化为目前的明显过剩，新一届政府的货币政策倾向趋于规范而不再混乱，有关社会管理也在改革优化中，银行和金融机构已经意识到涉房贷款的严重风险，老百姓越来越不好忽悠啦，房价已经高到普通家庭只能望房兴叹，而且该买的和能买的都已经买了，市场很难再发掘出新的增量需求啦，相反倒是有大批的二手房产随时可能恐慌性甩卖，房产税的开征也在政府考虑中。

　　一言以蔽之，支持中国房地产这么多年的铁粉们快要和曾经拥有的疯狂炒房土壤不得不说bye bye啦，楼市和房价将会逐渐回归正常。所以，大家要斟酌好自己的事情。