2005年，我打算再次出手。在各地楼价发高烧时，我的目标没有盯着新商品房，而是二手的有潜力的，我是如何用较低的价格，买到一个月就涨价每平1000元的房子？而在此次购房期间，费尽心机和周折，与中介辛苦地较量，与装修的小包工头据理力争，这让我体会到，要想成点事，充满了辛酸，必须付出一定的代价，来交换一点谢幕时站在台上的喜悦。

　　在广州这个大都市，我将如何选房？如何与中介交易？如何与装修师傅讨价还价？下面，我将一一道来。
　　日期：2008-08-05 09:51:31
　　为何我要单挑在广州购房的事例，在此作详细地介绍，对于个人来说，具有较为典型的标本意义，从中，可以发掘出一些值得借鉴的经验教训来。购一间心满意足的房子，也是创业的一种方式，它能让你的资产与日俱增，坐享整个经济发展的红利。
　　为何选在广州购房？我也曾扪心自问过。因为作为物业投资，需要有长远的眼光，毕竟这是一项对个人来说，牵涉资金较大的项目。是需要慎重对待的。
　　珠海，我早已经安家立业了，但珠海与广州相比，这两个城市特点和功能区别太大了。珠海是个休闲渡假的地方，可以舒适愉快地享受阳光海滩的生活，而广州，却是商贾云集，货通天下的商贸之都，适合做生意，可谓人杰地灵。如果能在这样一块地方，能建立一个根据地，对今后的发展，多少会有裨益。既然来到广东，作为其省会城市，我岂能每次只能匆匆忙忙地路过？对，一定要在此地设一个点，将棋子布下来。我征询了亲友们，他们也没有反对，都看好在广州的发展远景。

　　买还是不买房，这对我来说，不用犹豫的。只是买什么样的房，如何买的问题。在购房方面，我早已成为熟手，但有一点，我以前都是购买的新商品房，而购买二手的，我还是一窍不通，但我这人，不怕，试试看。
　　说句实在话，我不太赞成在房价高企的时期去淌这个浑水，除非你视金钱如粪土，或者富可敌国的资本。因此，购房前，心态要放端正，如果你抱持投机的想法，那就另当别论。我不是，我的指向是作长期投资，当房产作为办公地点或仓库，或员工住宿的场所。外面市场上的涨跌，我不会跟着心跳加速。从这点出发，再接合我当时的经济能力，就能勾勒出一个基本的预算方案来：
　　1。不能太贵，因为我的预算在20万左右，买不起，我不太喜欢因为借贷太多而负帐累累，我不愿为银行打几十年的工！我也没太多的钱，这是不用隐瞒遮掩的事实。另一方面，太贵了，升值空间有限。打个比方，2万元一平方，你的升价空间还有多少？我有一套简单实用的理论公式，单位平米的房价减去当地市场的平均价，这个差值越大，意味着房产的升值空间越少。另外，你还需选取一个参照的房价。这个参照值就是周边最发达的中心城市的最高房价和平均房价。而我选取的参照值，就是香港的房价。广东的房价再牛，再涨，如果超过香港的，就值得考虑是否有泡沫成份，或者特殊情况。毕竟内地土地富裕，单一地区经济的总量暂时还超不过香港。还有一个需参考的，就是美国的房地产发展历史和发展规律。从这些数据进行分析，就能更理性地评判各地的房地产是否健康有序，个人是否需入市。还有一条，我不太相信，因为搞什么国际活动，就能带动物业的兴旺发达，那不过是昙花一献，作为策划宣传可以，或作为投机倒卖的可以，但不应是深思熟虑的稳健行为。

　　2。不能离市中心太远，位置太偏僻。对未来的城市规划，我多少先了解一下，但不能作为决策的依据。离城市核心圈太远，交通费用太高，也费时间，不利于开展经营活动。当然，郊区的房价，是一个重要的参考数据。我因此跑遍广州周边的花都，增城，从化等地。当然，离市中心越近，房价越高，房子越稀缺。这是不言而喻的。那可以选过渡地带，就是核心区与郊区缓冲的区域，这将是城市下一步大力开发的位置，具有潜力。

　　3。具有可能的变化区域。如果你购买的地方，几十年都不变化，这要么说明此地为成熟区域，要么属于边缘化被遗忘的位置。选地方，就要选正在热火朝天动工的，或者开始有规划的。如何判定一个默默无声但有“潜质”的地方？有一点，就是周边都被高楼林立所包围，或者都成片开发了，而只有中间一块范围，还没有太大的动静，这就是一块黄金宝地。当然，要注意环璋是否优良，不能有污染源和企业。

　　4。其它几点，在此就不详叙。
　　日期：2008-08-05 13:42:35
　　如果你将购房，当作一种创业的方式，那你视野就比较开阔了。不要将有房有车做为某种成功的标签。一个人，耗尽一生的光阴来孜孜以求一套房，这会让人的观注点有局限性。有一个词，叫过渡。可以从先租，再量力而行地购一间适用的，进面增购一间更舒适的，步步为营，这样，你会拥有一些属于自已的物业。当然，如果你有兖足的资金，一步到位，更是妙不可言。因此，如何投资理财，很重要，特别是对于刚有意向创业的。

　　外面的经济环境，无论好坏，它有一个循环，波动性的，但作为个体，我们还是要生活下去，而如何让幸福指数更高，就需思考和行为了。
　　我摊开广州市地图，因为成天在市区跑业务，基本情况了然于心。而落实到在哪购房，心底也没谱呀。我定位为二手房，就到一些中介那边观看信息，这些中介，服务意识太超强了，我不过是在硕大的玻璃墙前晃一下，就会有一位面带笑容的伙计推门迎来，还热忱地为你推荐各种楼盘，这难免让我有点紧张，唯恐担搁了人家宝贵的赚钱时间，我不过是随便来观望一下，试探一下周边楼宇的大约价钱。

　　不看不知道，一看吓一大跳。广州的越秀区，荔湾区和天河区，楼价都高得让我不忍对视，太刺眼了，动辄50万左右，旁边配着清晰的相片，仿佛在强调的确物有所值。
　　我观察到，广州的房物中介店，多过超市，这样好赚钱的行业，内面的油水一定不少。我流连在中介的橱窗前，草草地领略到千年商都各区的地貌，感慨万千，不就是遮风避雨的地方嘛，房价咋炒得这样高不可攀。我心底发虚，怎么办？房子还买不买？20万的小居室，我到哪里寻她的芳影？来到广州，看到这样的房价，我突然间觉得，我是个贫穷者，这边的人，真的都这样富有？
　　日期：2008-08-06 09:39:55
　　广州在珠江上建有几座桥，在闲暇时，我就沿江闲逛，发现被老广称为“河南”的海珠区这边，房价与对岸相差甚大。当我在烈日炎炎之下徜徉在海珠桥，海印桥，江湾大桥，解放大桥上，吹着习习的江风，拍着栅栏极目远眺，无限风景尽收眼底，心底踌蹰满志，多美的地方。沿江两岸的地皮，正是我心仪的风水宝地，先向这里试探一下深浅。