日期：2015-06-07 01:32
　　但是万科的优势在于，许多人拿不到的好位置，他可以拿到。仅此而已。

　　其实吧，万科不算什么的，大家可以去搜一下“保利地产”。看这个地产公司有多牛掰，你就会知道资本运作压根不是大家所想象中的那么简单。
　　告诉大家一点，可以找一下网上公布的保利的项目净利润率，越是牛掰的公司，越不敢在账上作假。因为太多人在盯着它。有需要的朋友可以留言，我老早时候曾经找到过一个统计，虽不是太准确，但差不了多少的。
　　日期：2015-06-07 01:34
　　这个说完了，那就说说圈地这件事。首先我来科普一下圈地的概念：不是买地买地一直买地，而是...囤积地皮。
　　这个是最可耻的，是国家严厉打压的，对其比打压小产权的力度都要高。比如说土地收回啊，收取土地滞纳金啊。总之力度相当大，完全超出了我们的想象。
　　日期：2015-06-07 01:37
　　提到圈地，必须提到一个人：亚洲首富李嘉诚。我们应该敬佩李嘉诚节俭不张扬的风格，我们应该学习他的为人之道，但不应学习他的经商之道。因为他的钱其实脏的很。
　　日期：2015-06-07 01:41
　　小绝其实说的片面了，我道歉。应该这样说;近几年，李嘉诚在大陆赚钱的手法，是比较脏的。这就是为啥ZF一直在打压他（真的是往死里整的），而他把资产逐步移除国内，转而向国外发展的原因。

　　之所以知道这些，是因为小绝的老板曾经就是在某个特大城市做场平（就是土方平整）所发家的，他做过和记黄埔地产的项目场平，这些事情和道理都是小绝听老板讲的。
　　日期：2015-06-07 01:43
　　OK，今天就聊到这吧，明天要聊的东西可能会很劲爆，希望大家做好心理准备。么么哒，晚安啦朋友们。
　　再次拜谢朋友们的支持，希望大家多多留言，超过五百楼会抽楼充20块话费。大家晚安，明天见！

　　日期：2015-06-07 15:37
　　回401楼，说话尼玛能不这么难听吗，懂吗懂吗我操你玛的我不懂，就特妈你懂。，解释了你不信，不信你又拿不出证据反驳我，非得咬着j .8找水喝。我忍你一天了，我必须驳倒你。我特意问了公司的财务总监，你玛你自己来看。
　　日期：2015-06-07 15:45
　　06下半年到07时候，许多企业和老板花了大量的钱作为拿地的首付款了。这些钱包括自己的和银行贷款.但资金开始紧张，无法支付余下的土地款，房子就不能盖，当然就没资金回笼，更还不上银行以前的贷款了。
　　日期：2015-06-07 15:48
　　恶性循环，资本运作的不成熟性体现出来了，形势很严峻。好象那时候国家开始注意到这个问题了，开始下政策了。

　　日期：2015-06-07 15:51
　　我问了总工，他说空手套白狼确实存在过，不过是在九十年代的一两年里，那时候政策不健全，资本运作挺简单的，能打擦边球。毕竟中国房地产是2002年正式兴起的
　　日期：2015-06-08 21:01
　　前天说到了李嘉诚。首先声明一点，关于李嘉诚的事情，是老板跟我讲的，说实话做我们这行的，特别是对房地产的套路有了深入了解后，觉着这些事情都不算什么秘密了，无非是老板那句话：没有什么是可能的，一切都是不可能的，一切看起来都特别正常。就是不告诉你，就不让你知道。
　　日期：2015-06-08 21:08
　　在1998-2005年之间，特别是02年中国房地产有了火热的苗头后，李嘉诚的和记黄埔在我国一线城市拿到了许多地皮，而且几乎都特M是好地势。因为一线城市的规划是很长久很宏伟的，几乎一规划就是十年二十年的，所以哪块地皮值钱，直接就分高下了。李嘉诚的关系就不用说了吧，大家应该都知道的。

　　日期：2015-06-08 21:19
　　虽说有关系，但这些地皮的价格，在当时几乎算是天价了。如果按当时的物价搞开发，房子几乎不好卖。所以和记黄埔就把地皮屯着。注意了，屯地是屯着不动，在07年之前，囤地政府可以说是懒得管你，毕竟当时的房地产没有如今火热，反正地皮卖给你了，而且价格相当高，盖不盖是你的事情。但后来爆发了一系列的危机，主要是牵扯到了银行贷款和房地产的信用问题，政府开始插手，好像前两年新颁布的规定就是两年还是三年内不动就收回。

　　这个我几乎没怎么关注过，因为上有政策下有对策。
　　老板在两千年后开始发家，是在某一线城市做市政发的家。和记黄埔在这个大城市里的一块地皮，就是老板的公司，也就是小绝如今的集团公司做的场平（场地平整）。我尽量讲通俗点吧，当时场地里有几大堆土，打比方A和B吧，A地方是个土堆，B地方是个沟壑。按说把A的土填到B里面不就截了，但是合同上写的却是，把A的土在B重新整一个土堆。
　　日期：2015-06-08 21:29

　　场平大概半年就做完了，结账时压了老板四十万，说是场平还没做完呢，不信你看，这还有土堆呢。大家都知道咋回事，就料到这帮香港佬没想着现在动工，这笔钱也就先压着呗。然后工地人员该走走，该散散，两层临建小楼直接人去楼空，只剩几个看门的，特M的整个工地直接停了，老子不建了。
　　至于为什么要先闹这一出而不是直接丢着地皮不管呢？朋友们想想，如果市中心丢了一块荒地，全尼玛杂草野蒿，这不影响市容么？所以要把荒地圈起来，把草整干净，围墙做的漂漂亮亮的，看起来起码像回事。
　　两三年后，市政府对和记黄埔在当地囤地这一情况开始进行打压，和记黄埔就重新在工地门口举行了开工仪式，放鞭炮烤全猪大红花什么的挺热闹，热闹完了就又把老板叫过去，来，把B的土堆拉到A那边去。
　　日期：2015-06-08 21:36
　　就这么又倒腾了两次，老板没说都哪一年倒腾的，反正就是做做样子，你说我囤地？笑话，尼玛我隔个两三年就整点动静让你瞅瞅，怎么能算囤地呢？我只是资金周转不过来，场平没做完罢了。而且我连用地规划都没办，你又没规定场平必须多久做完，反正我没囤地就是了。

　　一直到11年这个项目正式动工，和记黄埔才算把40W给老板结清了。而这时，当年盖的临建小楼都尼玛成危房了。
　　连老板都说，这帮香港佬真尼玛坏，他们对于资本运作的操作要比大陆远远成熟，因为这些东西早些年他们就在香港经历过了，有经验，不服不行。
　　日期：2015-06-08 21:42
　　这种囤地方式也只有极个别的开发商才敢这么搞，像李嘉诚这种关系大到天的开发商才这么整，因为这相当于跟地方政府对着干呢。比如说，一个资产十几亿的开发商敢这么弄，尼玛后期办规划审批用地的时候，市政府不往死里整你才怪，肯定让你哭都哭不出来。而像合计黄陂这种房地产公司，前期我给你耍无赖，你地方政府又不敢怎么着我，你敢整我？我特M第二天就去省里乃至中央告御状，看谁狠？而后期他规规矩矩走程序时，地方政府就更不敢怎么着他了，不然他才有理由告状呢。