理论上这是一种可能性，但这么说的人要么是不讲zz，要么就是揣着明白装糊涂。中国的楼市很大程度上是个政策市，在这个不很市场化的中国房地产市场里，zf可以呼风唤雨，这是不争的事实。目前这种局面，如果zy不能让房价实现一定幅度的下跌，民心、社会舆论的向背将对其核心利益构成伤害，这是简单的道理，也是中国的国情。


日期：2010-07-28　12:36:04

　　2、房价小幅下跌，各方皆有喜有悲；
　　目前来看，这大概是zy政府、地方政府、开发商和投资客们最希望得到的一种结果，因为这种结果他们都是能够接受的，也能在一定程度上安抚部分刚需，而低收入和部分夹心层又会被保障性住房这张画出来的大饼所分化，最后房价在一定时间内实现小幅下跌，各方皆是有喜有悲。
　　3、房价较大幅度下跌，局面仍在zy控制之中；
　　如果楼市在被调控的同时又受到一定的外部冲击，导致房价不得不出现较大幅度的下跌（这是开发商与投资客不愿看到的），但这种局面仍在zy的控制之中。

日期：2010-07-28　13:09:45

　　4、房价巨幅下跌，局面失控或接近失控。
　　敢于提出房价下跌70%的，大概只有刘军洛了——这位充满争议的人物。刘军洛是大仙儿级的，近年来他的几次预测都很准确（虽然具体点位上有一定出入），所以他的预测让人不能不重视。看他今年来的数篇博文，其对房价的预测基本是建立在“中国在金融大战中惨败”的前提下的。按照这一前提，房价若巨幅下跌，其局面已非zf所能完全控制，对中国经济的影响肯定也不仅仅是房地产了。（天涯上对刘军洛及其观点的争论还是挺多的，以前不太关注的可以自己翻出来看看）

　　郎咸平今年也讲“金融海啸最后的结果一定是美国轻伤，欧洲重伤，中国严重内伤”。郎亦曾指出“为了自身利益，美国将操控黄金走势拉抬美元，使美元保持避险货币的霸主地位，狙击亚洲国家，一定是汇率战先行”，这与刘的观点基本吻合，不过郎有自己的生存智慧，点到为止。
　　问题在于，假设暗地里真的存在这么一个美国国家意志，是否结果一定如其所愿，见仁见智。

日期：2010-07-28　14:12:32

　　3个多月，几乎看不到zy有在近期建立新住房供应体系的意思。保障性住房zy今年配套600亿资金，如果对照一下铁道部下半年计划中的“平均每天花掉30亿”（今年上半年,全国铁路投资2713.7亿元,完成全年计划投资的33%。这意味着如果要完成全年8235亿的投资计划,还需完成投资5521.3亿元），你就知道，这600亿不必夸耀。

日期：2010-08-06　15:25:22

　　确实好几天没更新了，今天出来冒个泡：）
　　摸着石头过河的调控果然不假，调控目标的不确定性至今未改，百日之时未有巨变，噪音却出来不少。就在各方茫然不知所措的时候，一位真正重要的大人物在某座谈会上指出“我们必须正确把握国内外经济形势新变化新特点，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，提高政策调控的针对性和灵活性。。。加强宏观经济政策协调配合，注意把握好政策调控力度和节奏，推进解决深层次矛盾和问题”。这条新闻出来之后立刻粉碎了坊间对楼市调控即将放松的猜想，群众情绪得以保持稳定。

　　417楼市新政，一开始可谓快刀，踩了刹车，也关了门。一旦真正触及核心利益，打狗棒就下不去了，僵持成了主旋律。关键时刻，大人物的讲话指明了方向——下半年调控仍将继续，此前的快攻将改为“把握好力度与节奏”；某些重大政策如房产税既然受到阻力难以出台，将采取“提高针对性和灵活性”的方式解决。

日期：2010-08-07　13:25:23

　　最近声音又多了起来，多为传闻，真真假假的中国特色。
　　目前调控真正的作用就是把成交量降下来了，居然还有媒体说已经量价齐跌，纯属混淆视听。如果房价在下半年不能出现下跌，对老百姓来说调控就是失败了，这种结果最糟糕，会带来更大的混乱。
　　乱花渐欲迷人眼，近日房产税又被传闻将变身“空置税”，难道这就是大人物指示的“提高针对性和灵活性”吗？明眼人一看就知道这种馊主意是诚心来捣乱的，听起来好像很有道理，实际几乎不具有可操作性，瞎折腾。
　　房产税开征的可能性仍然是很大的，无非是开征时间早晚的问题，征收范围和力度的问题。对zy来说，开征房产税在利益集团那里的阻力或许已经没有那么大了（有本事的该赚都赚了，该跑的都跑了）。比较犯难的是一线城市适合推行房产税（因为税源潜力巨大），而二三线城市就差远了，这些城市还想靠土地财政多混几年呢，况且地方政府融资平台挂了7万亿在那儿，这些钱大多是用土地作抵押的，如果房价地价暴跌，这些坏帐足够让zy头疼了。


日期：2010-08-08　12:27:37

　　zy希望房地产市场能够回到正常运行的轨道上，可是这个市场太乱了，政府现在发现自己的影响力其实只是有限的——政府虽然垄断了土地一级市场，但是手上没什么房产，而具有高流动性的房产都掌握在开发商和投机者手中。打个比方，如果有人胆敢囤积炒卖粮食，政府一方面可以站在道义法律的高度上采取高压手段，更为切实的是，政府可以开仓拿出储备粮，向市场放量以平抑粮价，这才是保证供需平衡的根本，光靠行政高压的作用是非常有限的。

　　楼市调控现在就是这样的局面：政府想增加住宅供应量，必须两条腿走路，一是政府出面建设保障性住房，这是政府自己的事儿，出钱出地，犯不着跟别人较劲儿；二是采取手段迫使开发商和投机者把囤积的房源吐出来，而且是降价之后吐出来。
　　对付开发商，政府的着力点在其资金链上，银监会近期提醒银行有部分开发商资金紧张，说明开发商现金流并非都那么充裕，如果再有新的放血政策出台，将会有越来越多的开发商因资金链断裂而进入降价促销的队伍，值得注意的是，各地的土地增值税清算计划应该已经完成并上报国税总局，亦传闻国土部搞出屯地房企黑名单，这些都可以用来给开发商放血，手段并不缺乏，要看操刀者如何使用。

　　对付房产投机者，政府的着力点在增加其房屋持有成本上。房产税本来是抑制投机的一种手段，看得出来，zy出台此税的态度一度非常坚定，之所以迟迟未出，很可能是要选择合适的时机。

日期：2010-08-12　12:52:22

　　大趋势难以改变，下半年房价应该会有下降。
　　也许是最近听到了什么风声，小丑们开始在媒体上阴阳怪气地撒泼，宣扬诸如楼市绝不会崩盘、降房价就是贱卖国家之类的论调，可笑。
　　如果大庄家没动作，这个非市场化的房地产市场就只能僵持着。小丑们的表演已经令人厌烦，只有庄家出场，我才觉得戏有看头。

日期：2010-08-13　12:15:54

　　拜托某些人以后别动不动就来个什么“把楼主逼出来、楼主不敢说话了”，我看了觉得很烦。我希望这个帖子能够一直保持理性、融洽的讨论氛围，大家的信息与智慧集中在一起，终归是好事。就事论事，保持观察与分析，为的是能在正确的时间做出正确的选择。

日期：2010-08-14　12:15:30

　　中房协上书GWY，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。事出必有因，两种可能：一种可能是开发商集团经过3个月的调控，担心zy再出台新政策（7月份zy已经明确表态坚持原有调控政策，这个他们不敢去挑战），所以让中房协出面上书；另一种可能是这些手眼通天的开发商们最近听到了什么风声，在传闻还没变成现实之前，开发商们怎么说也得挣扎一下。我认为后一种可能性更大。


日期：2010-08-14　13:09:17

　　对KQ在8月13日的发言和重庆开征房产税传闻一并作个分析。