所谓的“炒楼花”。具体操作就是指买家在楼盘没落成之前，只用花费数量很少的订金，订下一套或多套单元，之后转手卖给他人，从中赚取一定差价。在炒楼花过程中，主要是认购书在起作用。认购书是在签订正式房产合同之前买卖双方签订的合同，在签订认购书的同时，购房者需要交付一定的订金，这样买方就拥有了购房的权利，认购书跟正式合同不一样，不需要在房地产交易登记部门登记，由于不需要登记，也就没有二手房买卖的那一整套复杂的产权转让、更名手续了。只要开发商同意在签订正式合同之前更名给下家，买方就可以稳稳地赚到这笔差价，这种方式风险最小，大不了下家没找到楼花还可以退还给开发商，这就给炒楼者留下很大的操作空间。

　　“公司里发生这种损公肥私的行为是可耻可恨的，我们的管理层是T企的精英，精英都是这样子，我们谈什么生存发展……”杨显这回真的很生气，他一边说，一用手重重地拍打主席台上那厚厚一叠文件，那是审计部上报的调查报告。
　　台下静悄悄的，大半的人耸拉着脑袋，一声不吭。平时爱在会上抽两口的，这会儿也没敢拿起烟盒，那情景好像群体批斗大会。也有那么几个人表情严肃仿佛在认真聆听，但眼神很古怪，眼珠子不时地在打量着众人。
　　此刻我的笔正在本子上飞快的记录着，杨显平时思维很跳跃，需要努力分辨才能明白他的意思，今天却让我意外，表达准确、措词激烈、义愤填膺，我差点要为他叫好。这也难怪，老板怕什么，不就怕下面打工的拿了工钱还不好好干活儿，吃着碗里还想着锅里吗？那可是老板的大忌，麦克这回真栽了。想着虽然有点不近人情，但专业能力还是挺强的，我不仅为他叹了口气。

　　得力助手麦克和王越这么一走，杰森的日子恐怕也没那么好过了。身边为总裁，下面出了这么大的事是失察，难辞其咎是不用说的。况且，以他跟麦克的关系难免不让杨显往深处里想，我还不知道审计部的结论里是否提出了这点质疑。当然，即使有，麦克也会一人承担的。
　　尽快洗脱嫌疑，重获信任是杰森当务之急。
　　更麻烦的是，策划中心及中心属下的销售部群龙无首。“南国江山”项目一期面临开盘，广告推广已进入关键阶段，示范区和样板房也即将移交……这事是否会影响开盘还很难说，号称“九尾狐“的杰森如何妥善处理这些棘手事件，我将拭目以待。
　　日期：2009-05-09　09:56:07
　　第二十四章 风云迭起（2）
　　盛夏西南，七月流火。“南国江山”工地上一片热火朝天，水泥罐车往来穿梭，塔式起重机来回忙碌，混凝土搅拌机发出轰轰的响声，号子声此起彼伏，电焊的火花不时从楼间迸射出来。示范区那几幢别墅露出漂亮的经过粉饰的外墙，在一片包裹着绿色防护网和钢架的建筑群中感到格外出挑。园林初具雏形，一棵棵本是挺拔漂亮的植物，在烈日曝晒下萎靡不振地耸拉着。草坪刚刚铺上去，看起来和枯草没什么两样，园林工人正拿着水龙头拼命灌水，想把它抢救回来。

　　记不清楚泡在土地上有多少天了，太阳赤裸裸的晒过来，眼前一片明晃晃的。汗水透过帽檐不断地滴落下来，抹了一把汗，那颜色是灰黑的，夹杂着工地的灰尘。文南看在眼里疼在心里，他好看的睫毛贴在我的脸蛋上，轻轻地对我说：“宝贝，咱别干了，我的白雪公主都变成小黑人了。”我皱起眉毛，噘着嘴，很痛苦的说：“你不知道，我心底有多纠缠。是打太阳伞还是戴安全帽，又打伞又戴安全帽看起来是不是很不专业……”

　　看来公司项目上从不用女人不无道理。本以为看着自己精心呵护楼盘一天天发生变化，感觉就像自己孩子长大那么自豪。当真正的身临其境，我才明白，现实并不如想象中那么美好。
　　项目部昼夜不停地施工，追赶形象进度；我们项目管理办公室在后查漏补缺，环环相扣进行质量监察。希望及时发现的各种遗漏问题，都力争在开盘前得到解决。
　　我们想到了一切可能想到的情况：示范区建筑垃圾没有撤出、园林清洁没做到位、枯死的鲜花租摆要重新更换……可万万没想到比园林砖更恶性的事件还在后头。
　　为了引吸消费者，公司不惜重金，聘请香港知名设计师打造了两套不同风格的样板别墅，一套五、六百平的别墅，光是装修费就花了近一千万。然而这样豪华的样板房还未来得及迎接无数慕名而来的消费者，墙面居然发生严重渗漏，高档墙纸被水浸得一塌糊涂。
　　下公司的责令追查下，项目部避重就轻，含混其辞，推说渗水的原因是装修工作野蛮作业，碰坏了穿过墙体的供水管造成的，更进一步原因要打开墙体后才知道。然而根据具有一级建造师资格的刘主任分析，处于天花板顶部的渗水应该与装修没多大关系，极可能是屋顶渗漏。这个推断在专业工程师的验证下得到证实。别墅屋顶抹灰处理有问题，雨水未能及时排除形成淤积。屋顶防水工艺较差，造成屋顶与墙体接缝处渗水……

　　别墅项目质量不比一般，对承建商的选择往往是最严格的，出现类似问题大家始料不及。“南国江山”项目一期的承建商嘉建集团是具有一级资质的优秀承建单位，在业界口碑很高，为什么“南国江山”项目的质量还不如中档水平的花园洋房……。面对我提出的一系列疑问，刘主任一时不知如何回答，他轻轻的摇了摇头，仿佛想把这等烦人的事抛之脑后。“到此为止，别多问了，莉娜。”他拍拍我的肩。

　　此事过了很久我才从其它渠道得知，“南国江山”一期项目承建方招标中有猫腻，中标项目经理与现场项目经理不一致，是挂靠的。项目施工的质量与承建方的项目经理管理水平息息相关，显然这名挂靠经理名不符实，屋顶渗水还只是冰山一角，背后还存在更多质量问题的隐忧。项目部明知此事却不向上汇报，帮助隐瞒。因为个中关系复杂，更是牵涉公司高层——分管工程的副总，招投标小组组长，公司小股东杨桃。

　　还有10天就要开盘了，我感到有点忧郁。没来由的想起那厥词：少年听雨歌楼上，红烛昏罗帐。壮年听雨客舟中，江阔云低，断雁叫西风。而今听雨僧庐下，鬓已星星也。悲欢离合总无情，一任阶前点滴到天明。
　　现实在一点点消磨我的热度。
　　日期：2009-05-09　18:34:18
　　第二十五章 风云迭起（3）
　　最近发生的一系列事件，让杰森成为众矢之的。麦克的落马，“南国江山”因工程质量问题差点延误开盘，各部门在工程实施中相互推诿、内耗升级、效率低下……问题一个紧接一个抛给他，让他接得措手不及，以至于有点肝火上扬。

　　在电梯里碰到他，亲切和老上司打招呼：“早安，总裁！”我抿着嘴笑。
　　“早安！”他绷得紧紧的脸勉强挤出了点笑容。
　　普通办公层到了，我率先步下电梯，回过头，在电梯关门的瞬间，眼角的余光无意瞟见杰森脸上流露出一丝落寞神情。那是一个让人陌生的表情。
　　我对杰森一直心存敬畏，朝夕相处几年，谈不上师徒情深但那份情谊仍在。杰森在工作上有着上海人的精明与计较，大多数时候还是风趣幽默，举止随和，很有绅士风度的一个人。他对人大方、出手阔绰，出国考察常常不忘买回一些香水、好看小玩意儿、小零嘴分发给女孩子们。虽说是海外归来的经济学博士，但他从不忘记自己只是个农民的孩子，是作为他们村唯一的大学生到上海读书并成为城里人的。广泛的阅读和持续的学习是他最大的嗜好，并且涉猎甚广，天文地理历史政治经济……出身寒门，靠着自己的奋斗成为优秀的职业经理人，在这点上，我是把他当成偶像来膜拜的。

　　他深谙政治，但不喜这一套，授受西方教育多年，他的价值观是以业绩为导向的。在T企，他有着辉煌的业绩。“香山丽景”、“时代豪苑”、“江语春水”T企这两年开发的楼盘那个不是大买热买，从楼盘的开发理念到推广方式都是被业界当作经典案例来研究的。特别是“香山丽景”三期，连续三月蝉联A市销售龙虎榜之首，这样出色的人才怎不让杨显对他礼遇有加。

　　不过T企还是有几个老资格不把他放在眼里，工作有明显的抵触心理，下达的任务也阳奉阴违。给他当助手的那些日子，他曾经严厉的告诫我所有的计划工作都必需及时检查和跟进，这不无道理。