本次政府出手调控与08年调控有一个共同的本质，就是官民争利，就是政府与人民争利。不过与上次不同的是：上次是政府与开发商与大的炒房者争利。本次调控政府与开放商与大的炒房团体是在一个阵营的（经过几次斗争大的开发商们已经和政府形成了很好的默契），09年和10年初的楼市疯狂已经让政府、开放商、大型炒房团都挣的盆满钵满的。在发展下去，只有崩盘了。通过这些年我国房地产市场的畸形发展，利益阶层的同盟越来越牢固了。

　　本次调控是政府与大的资本团体在设置门槛将一些刚刚觉醒的小炒房者以及刚刚准备炒房小企业家团体限制出去。从而保证20%的狼群的种群数量。这时候还有那么多人高呼万岁，好像接下来就会发生文化大革命了。
　　1、本次调控，目标群就是贷款融资渠道困乏、资本金小的小炒家，和有炒房意识的一些普通人。目的只有一个就是现在包括将来都不能让这种人再分享房价上涨的红利了。看看政策的内容就可以看出来，08年调控主要打的是开发商，那时候小开发商也很多不懂规矩，还有一些爆炒的炒房团，所以08不仅仅是出台什么90平以下超过70%，什么封顶后才可以销售，重要的是收紧开发商的贷款。虽然那些政策后来在执行上打了折扣，不过国家还是实现了调控的目的，很多不懂事的小的房地产商消失了。留下的就是懂事的大房地产商了。本次则不同，真正的房地产商没有感觉到痛苦，倒是很多想多卖两套的房小老百姓感受到了。

　　2、本次调控，同以往不同的是各种媒体仿佛一夜之间统一了思想，疯狂的宣传。目的就是降低房价上涨的预期。我说过只有老百姓才过度在意房价在短期的涨跌，大的资本团体关注的是机会，抓住机会就不愁利益了。让中国刚刚觉醒的老百姓灭了想炒房年头，如果还灭不了，就直接不让你买了。等老百姓都死了心了，谁也不想拥有几套房产了。一套房没有的刚需与改善性行需求的增长是可以计算出来的，国家就可以通过控制供应量，保证房价良性的匀速曲线上涨，注意！！是控制供应量，老百姓永远都不会觉得房子多的没人住，因为土地是国家控制的。政府、开放商、资本炒房团这些狼族就就可以安心得吃羊肉了。。

　　3、本次调控，有明显的地区差异性。北京、上海、深圳的政策力度与沈阳、长沙、西安等二三线城市的政策有很大的差异。也就是一直保持匀速上涨模式的城市，其实是政府认可，在这次调控中，这种城市的地方政府最担心的就是被误伤。他们会想尽一切办法对抗调控，促进本地房价良性上涨的，从而进一步发展城市建设。规划的那么多地铁、公园、开发区。都是地方政府的政绩呀，钱从哪来呀。

　　4、与上次相同的是，上次调控中万科率先跳出来，挑起了降价大旗，其实纵观起全国地产真正有实质性降价的没几个，只是通过此举，即做广告、又可以扩大地盘挤掉一些小的地产公司，其结果是很多小地产公司推出一线城市。本次则是恒大跳了出来了，不过恒大的降价更虚。买过恒大房子的朋友都知道，恒大在开盘时从来就是很大的折扣率，后期着逐渐上涨。朋友们可以观察一下恒大的已经成熟的社区的二期三期是不是真的有降价。恒大果然不是一般的地产商，本次调控对恒大来说是一个最好的机会，利用调控洗牌，清洗掉二三线城市的小房产商，恒大野心也很大呀。

　　5、小产权房的整治政策更是可以看出。本次调控的动机。小产权代表的是地方基层政府的利益圈，收拾小产权房就是让地方政府和部分小的资本群体明白，你牟利可以，不要乱了规矩，房地产暴力不允许他们吃第一道利的。如果小产权房真的收拾了。那房地产的供需矛盾将更大，上涨压力就更大，特别是在一些二三线城市。
　　其实综合以上的分析，我们不难看出今后会发生什么。
　　记得2002年当时的思科中国区总裁由于业绩优秀被提升为整个思科的副总裁后说的一句话。他把自己的成功总结成为四个字“顺风飘扬（就是搭上了当时中国通信市场高速发展的东风）”。那些还在盲目和纠结朋友们看明白大势你才能“顺风飘扬”。只要做到“顺风飘扬”，任何困难都是好克服的。
　　谢谢大家的鼓励，你们的鼓励是我回帖的动力。很多朋友们提出的问题，我会在有空的时间回复的，我更希望你能自己领悟出解决问题的办法。平时我比较忙，这个帖子我身边的人是不知道的，我也不想找别人代笔，所以回帖不是很及时，请大家谅解。
日期：2010-05-07　22:40:36

　　政府需要的是控制房价上涨的速度和节奏，其实房价的上涨速度在没有干扰的情况下是由供需决定的。而目前政府是可以控制住土地的供应节奏，从而控制房产的供应速度。可是前一段时间当全民炒房时代来临的时候，政府已经无法控制需求速度了，一方面有经济风险，另一方面，由于这种炒作需求导致的房价上涨并没有带来政府的收益，政府是无法容忍的。这也是为什么去年连万科这样的大地产商都去布局二三线城市，因为他看出了当时的现状，政府肯定是不能容忍的，所以政府本次调控的尽头不是房价的大幅下跌，而是小老百姓明白了不能去炒房的时候。如果全国房价真正实质性大跌的时候（而不是现在的分散的、虚假的、做秀的），第一个救市就是政府。

日期：2010-05-07　22:56:29

　　不要担心刚需们买不起房，当大多数人都买不起房的时候，你就会发现可买的房子其实已经很少了（其实现在也不多）。到时候，没房的刚需们就会发动全家辛苦劳作挣钱。中国老百姓那么会攒钱，没有房价的持续上涨，通货膨胀怎么解决。没有房价上涨的带领下，广大白领蓝领们还会一直拼命工作吗？如果中国人民都象欧美人民那样懒散的生活，我们一不能剥削别的国家，二没有用之不竭的资源。人民如果还很懒散，国家不大乱才怪呢，我想哪届政府也不会希望政权在自己手上完蛋吧。