现金、股票、房产等都是资本，只有资本流动起来他的价值才会变大。如果只知道搂着房产，那不算挣钱，因为房产的价值也是波动的，如果手里就知道拿着钱，那也是虚的，如果真的像那些人说的崩盘了，通货膨胀将会疯狂的降临，钱会在瞬间变成废纸。
　　我的每一类的房产基本上各占三分之一，其实作投资最重要的是不要太贪，我一般不和那些资金太大抄房团队一起炒，我有我的团队和圈子。

日期：2010-04-22　21:01:28

　　我的炒房秘籍，，，免费告诉大家，不过不要只学皮毛需要学精髓。！！！！！！！！！！！！！
　　帖子如此火爆，有朋友劝我不要再写了，我却不怕，我是一个靠自己的头脑和努力致富的人，我对国家的贡献绝对远远大于那些谩骂者。还有不要挑我的错别字，我的回帖都是自己一气呵成的，是我的思想中的东西，不是那些忽悠人的专家，写东西最求严密。能看懂意思就行了，那些会挑错别字的，可以区别的地方发挥你们的特长。
　　感谢大家的支持，由于帖子太多，我无法一一回答很多具体问题，请谅解。其实以前回答过一些具体问题，主要是希望大家学习里面的道理。你自己的城市，你比我更了解，重要的是跳出思想的束缚，你也能有正确的判断。
　　我是一个价值型抄房者，类似于股市的价值型投资。因为我的资本在抄房者中太渺小了，我追求得不是资本金利益最大化，我追求的是风险和利润相对最合理化，所以我必须了解房地产中的很多细节，真正有钱的是不需要自己去分析那么多的。我简单描述一下我的购房方法，我想如果你们能真的融会贯通，你的房产保值增值是没有问题的。

　　我的房产总的来说有三类，我说说我是如何用这三类房产进行资本轮动从而达到保值增值的。
　　一类，是正在经历暴涨的。如3月份时的北京通州房产，1月份时的海南房产。
　　这种房我买的时候，他还没有暴涨，其实是我后面说到的第三类房。当它暴涨（不正常的涨价速度，）的时候我开始分批抛售，一般分4-5批，先抛品质、户型相对不好的，最后抛户型、朝向等条件好的房型。抛完为止，抛不完留着就，一旦暴涨结束就不要抛了，那时候即使有人买也很挑剔，风险要勇于承担。
　　在08年底调控前，我还没有抛完。当时我留下来了，出来混就不要怕亏。
　　二类，是现在就很有保值价值的(是相对泡沫最少的，)，租售比相对较高的（记住是相对较高，不要指望能像专家们说的那样），比如，繁华地区的小户型，位置较好的别墅。

　　第三类是稀缺资源（如三亚海景房、离市区近的独栋别墅，不要忘了土地是中国最大的稀缺资源，拥有独栋，就独立拥有一片合法的土地）和未来潜力最大的（如未来城市的热点地区，地铁。认真分析城市规划、人口流动、当地文化等你也可以很容易找到这种房）。这一类房也是大型抄房团最容易盯着得。比如我03年时买入了一些北京望京的地产，05年买入三亚地产。04年由于交通等问题，那里的房子一直都表现平淡。一直到09年底他才充分的爆发。这一类房你要做好长期持有的准备。

　　目前我手里只有二类和三类房了。10年3月的暴涨是我原来没料到的，所以这一次我有充分的出手时间。第二类房什么时候都可以买，因为是准备长期持有，如果人人都买不起房了，租金会涨多少倍，就是人人都买不起房了，好的别墅也有人能买得起。
　　当房价陷入低潮过程的时候，这种时候基本上售楼处没有人看房，这是一个最简单的分辨楼市转折点方法，再结合其他方法，综合分析找到房价低潮期其实很容易，不需要整天研究政策、受网络等各种媒体误导。
　　低潮期时我开始分批买入第三类房。其实往往在我手上还有很多现金结余的时候房价就开始回调了，我是属于比较保守的投资者，所以我的资产和抄房成绩，在圈内是不好意思说出来的。，，，，，
　　我现在就在等房价低潮期，应该等不了多久了，机会会很快显现的。我重来不等最低点，能猜到最低点的那是神仙，能预测崩盘的也是神仙了，，，哈哈
　　现金、股票、房产等都是资本，只有资本流动起来他的价值才会变大。如果只知道搂着房产，那不算挣钱，因为房产的价值也是波动的，如果手里就知道拿着钱，那也是虚的，如果真的像那些人说的崩盘了，通货膨胀将会疯狂的降临，钱会在瞬间变成废纸。
　　我的每一类的房产基本上各占三分之一，其实作投资最重要的是不要太贪，我一般不和那些资金太大抄房团队一起炒，我有我的团队和圈子。

日期：2010-04-22　22:09:18

　　说说物业税吧，
　　如果你现在还寄希望于国家马上推出物业税，能降低房价解决目前的房价问题，我明确地告诉你，
　　那是幻想，除非2012地球爆炸了。
　　1、操作层面的问题很多；
　　物业税不是交易税，国家收缴很困难。大家想想，我们不是美国，那么多中国人连物业费、暖气费都不交，会主动交物业税去。我们不可能让税务局员工一个一个上门去收吧（如果真那样，大家都可以去税务局上班了）。国家出台年收入12万以上的个人所得税时候，多少穷人欢呼过，结果呢，，，，没听说哪个抄房的交过。

　　如果真是像那些人说的第一套免收，或者人均多少平米以下免收。目前我国的房地产网络没有联网，各省信息网络不统一（有好多厂家做出来的系统），很多省份存在信息数据混乱，有房人还可以申请经济适用房的事情到处可见。本次调控政策出来后，认证第二套房的事上就出了很多问题，大多数还是以银行信息为主，有些地方出现了，有人贷款买了一套房，但是已经卖了，准备换个大点的结果也被认作是第二套。

　　房屋价值认定，人为因素大，看谁又办法了，结果还是老百姓吃亏。
　　交易税就更不用说了，现在就有二手房交易税，大家想想是谁在交，，，。
　　2、谁是拥有多套房子的人，
　　房子在个人资产所在比例最多的人，不是抄房者，是有几套房的老百姓。还有就是公务员。
　　你们在你所在城市的房地局随便找你个人，不论级别，不会有少于三套房产的。受物业税就是在让这些人付出比例更大的钱，而对抄房者，那点钱不算什么事。
　　3、如果一切成真了开征了物业税。看看国外。。。

　　有没有一个国家因为开征物业税而降价的。美国、韩国都有物业税。
　　4、马上开征物业税，抄房者不会抛售的，因为对他们影响太小了，他随便买租几套房租金就够他交几十套房的税了。所以市场依旧供不应求，直接结果就是房租上涨，租售比越来越好。刚需又被逼到必须要麽自己买房，要么租房帮别人供房的境地。结果房价继续上涨，如果物业税收0.5-1%每年你会抛你的房子吗，你的房子每年增值小于1%，。。。。。。。

　　所以，冷静的想想，不要再想物业税了。你们傻，，，国家还不想让你们这么快被逼疯。

日期：2010-04-22　22:41:12

　　那些说加息的人，，，
　　给你介绍两本书，好好看看，辩证的学《货币战争2》《金融的逻辑》，然后分析一下现在的国际形式，
　　加息带来的直接的后果就是外币不择手段的涌入中国，然后，，，就不只是房价暴涨了，，，，，那时候危险的就不是房价了而是我们国家，，，欢呼的就是美国人了。，，，中国解放这么多年了，人民怎么就不好好提高自己的素质。就知道为了自己的小利做愤青，所以我说中国必将成为一个纯粹的精英阶层统治国家的超级大国。民主在这个国家永远不能实行。否则就是毁灭性的。