《因为贱,所以生活艰辛!告诉你们真相,你们会更绝望》
第42节

作者: 大鹏金翅明王
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  社会竞争如逆水行舟,不进则退

  你生活在世俗世界里,但凡和经济扯上,怎么可能逃脱得了关系?
  你现在买房,还有反败为胜的机会,你若还是等着救星来超度你,我可以负责任的说,最多一年,你连逃跑的可能性都没有了。
  生活就像是滚滚洪流,由不得你愿意不愿意,会裹挟着你不断往前走,你以为你不买房就和你没有关系?呵呵:) 孩子,你太天真了!你的苦恼哪一项不来自经济问题?!你一天不解决这个问题,你一天不得安宁,直至死亡。
  可你别忘了,生活不是一死百了,你死后。你当年犯的错会给你的下一代在社会上立足增添不少负担,你孩子会更加辛苦,因为他老爸的起点低,造成他从一开始就输在起跑线上。从这个意义上讲,父债真的是子偿,而且还带利息,因为那时候房价会更高。
  因此鼓吹楼市暴跌抄底的,我送你们两个字
  扯淡

日期:2010-04-08 18:13:51

  说点不好听的吧?
  现在的无房年轻人持币观望,恐怕前途渺茫~~
  这些人在网上嚷嚷,反正老子横竖没钱,房价爱怎么涨也和我没关系了!
  明眼人一看就知道,这是负气话。
  社会竞争如逆水行舟,不进则退
  你生活在世俗世界里,但凡和经济扯上,怎么可能逃脱得了关系?

  你现在买房,还有反败为胜的机会,你若还是等着救星来超度你,我可以负责任的说,最多一年,你连逃跑的可能性都没有了。
  生活就像是滚滚洪流,由不得你愿意不愿意,会裹挟着你不断往前走,你以为你不买房就和你没有关系?呵呵:) 孩子,你太天真了!你的苦恼哪一项不来自经济问题?!你一天不解决这个问题,你一天不得安宁,直至死亡。
  可你别忘了,生活不是一死百了,你死后。你当年犯的错会给你的下一代在社会上立足增添不少负担,你孩子会更加辛苦,因为他老爸的起点低,造成孩子从一开始就输在起跑线上。从这个意义上讲,父债真的是子偿,而且还带利息,因为那时候房价会更高。
  因此鼓吹楼市暴跌抄底的,我送你们两个字
  扯淡


日期:2010-04-09 11:05:51

  为什么房观中很多人衣食无忧,却满腹牢骚,总是“端起碗来吃肉,放下筷子骂娘”。
  那不是因为大家的道德素质下降,而是边际效用递减。
  所谓边际效用就是指人获得产品(或服务)在合理使用时产生的最小效用。
  人的要求越多,可满足欲望的产品(或服务)越少,那么因为得不到饿得慌的需求就越重要,直接造成该产品(或服务)的边际效用越大。
  伴随着人们吃穿不愁后,人们的边际效用越来越体现在高端、精贵的产品(或服务)上,越是富有的人越是斤斤计较、追求细节。

  你想想看,一个职员丢失了1000元钱,和一个老板丢失了1000元钱,给2人造成的痛苦是完全不同的,对于前者可能很难接受,对于后者估计根本就想不起来这档子破事。
  房子也一样

日期:2010-04-09 11:24:05

  我的意思是说,房子对于穷人边际效用大,对于富人边际效用小。
  我国目前所做的事情,就是把肉吊起来,提高肉的边际效用。
  因为边际效用递减,斜率一旦增大,人获得过于容易,就会危及高层的统治权。因为幸福来得太快,所以要求更高的幸福,那就是民主和自由。
  话题说到这里,就不能往下说了。

日期:2010-04-09 12:45:04

  有人喜欢拿“租售比”说事,那我们来算一算:
  租售比现在不正常不代表以后也不正常。
  我们试想一下:
  1.如果所谓租售比正常,不是以降房价而是以房租增加的形式实现的,那会怎么样?
  2.万一房价没降,租金逐步提高到和现在租售比相匹配的程度,那会怎么样?
  大城市房价上涨的主要推动力,不只是收入的提高,还有外来人口的增加。盖房子的速度跟不上人口增加的速度,所以供需矛盾紧张,所以房价上涨。房价为什么会继续涨,是因为人们还买得起,等买不起了,自然就涨不动了。
  如果房价涨到绝大部分外来人口都买不起的时候(这日子已经快到了),新来的人口,包括大学毕业生会怎么样?租房是唯一选择。租房的人越来越多会怎么样?房租上涨。直到上涨到租房未必比买房合算多少的地步。

  房地产是不动产,它有个特点是完全差异化的商品。即使增加供给,有些东西也是不能被替代的。比如,你在五环外盖多少房子,也不能完全缓解对二环房子的需求。在城市人口不断增加的情况下,政府即使把土地敞开供应,也只能部分缓解房价上涨的速度。而不能完全降低房价。因为市中心的地是有限的,大城市的资源也是有限的,正如在西安多盖房子,不能解决北京的房子需求一样。所谓不动产,就是这个意思。这和汽车不一样,市场有需求,可以无限生产。每辆都一样。更何况,现在政府连在郊区敞开供地的意思都没有。

  不同地方的房子,会给房子带来不同的收益。这叫地租。请注意,这不只是房租。比如,在中心区的商业和公司会带来更高的经营利润,你在王府井开店,和在丰台开店挣钱水平差别是很大的。
  这种收益,不止是商业房产。也包括住宅。比如,你想在王府井开店,跑到五环外去住,你这店是开不成的。你想要在什么中心区的所谓五百强公司上班,工资很高,但你告诉人家,你住在连云港,人家是不敢要你的。
  由此产生了所谓的极差地租和垄断地租。越是中心区,越是不可替代的地方,其地租的垄断性越突出。寸土寸金,寸土必争,就是这个意思。完全不能以盖那房子用了多少水泥钢筋衡量。所以,不要看着它物业价格很高愤愤不平。这种垄断性的地租收益,是以所有权确定的。谁有物权,谁得到收益。
  城市化进程,是个人口涌入城市的过程,也是个不断提高级差地租,强化垄断地租的过程,租房,看似当前成本低,但最大的问题就是,你没有所有权,不能把这种地租收益固定到自己手里,将来很可能被迫以更高的价格去购买。通俗点说,即使当前看起来租房更合算,但是谁也不能给你保证房租不涨。自己说了不算。
  为什么房价会涨?除了租售比,人们更看重的是这种垄断性收益的所有权。

日期:2010-04-09 13:11:49

  前段时间楼观里面的空军们兴高采烈的宣布央企退出房地产市场,这是房价大跌的信号之一,现在呢?好像没有人这么乐观了,因为都傻眼了!
  央企的整合降低了内耗,减少了央企和央企死掐的可能。反而让仅存的几家央企(主营地产)在市场上更加壮大,形成寡头垄断,让其他民营房地产企业更难以和他们竞争。而其它民营房地产企业只能被迫联合,这样才有可能与央企周旋下去。以寡头央企的实力与一般企业竞争,自然剑锋所指、所向披靡。就好比大象冲进鸟窝,搞得其他市场主体没有活路。

  按照这种推断,房地产市场必然加速进入寡头垄断格局,房价即使不再飙升,也不可能下跌,因为没有竞争了,大不了停在某个价位放着不卖,也不用担心谁来抢生意。
  傻空们盼望下跌?不如盼望不涨,更为实际一点。

日期:2010-04-09 17:21:23

  我认为08年房价实际上并未实质跌
  只不过是开发商把一些朝向、户型、楼层不好的房子拿出来,打上折扣的牌子,对外销售,真正的楼王和好房子都捂着不卖
  所以给我们造成一种错觉,好像08年的房子在打折促销
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