1 、 前面计算结果是，近十年，货币增发率为550％。年均速度是百分18.5。
　　前面计算结果是，假设房价只是按照正常速度上涨，【每年平均通货膨胀率】就只有6％。因为1.06的10次方是1.8，约等于2。所以，虽然货币增发了550％，但是扣除房价的非理性因素后，【通货膨胀】只有200％。

　　2、如果模仿CPI的统计，把汽车、电器、衣服、大米、猪肉、蔬菜、交通、通信、文化、娱乐等等民生领域的价格进行综合平均计算，在衣食住行的价格，除了房价，基本上只上涨200％多一点。
　　房价上涨和租价上涨，对物价的影响非常明显。假设近十年的房价只是正常性上涨，物价总体上就只会上涨200％。
　　3、十年来，在二线的某市，各行各业的工资的平均涨幅，大约是2倍。
　　日期：2011-12-31　10:40:01
　　二、炒房极力渲染通货膨胀率，制造恐慌情绪，谁相信谁上当。

　　十年来，【货币增发】5.5倍，而【通货膨胀】只是2倍。因为1.08的10次方是2，所以【每年平均通货膨胀率】是8％。即近十年【每年平均货币增发率】18.5％ - 正常量10.5％ = 【每年平均通货膨胀率】8％。
　　假设房价只是正常上涨，【每年平均通货膨胀率】会下降到6％。许多人有每年投资收益8％及其以上的水平，所以资金每年没有缩水。即使存款储蓄，5年期的有5.5％，每年损失才0.5％，也不会引起恐慌。
　　天下本无事，但是炒房极力渲染通货膨胀，制造恐慌情绪，把平静的物价搅浑了，把稳定的人心搞波动了，罪过，罪过。
　　谁相信，谁就可能跌入投资陷阱。善哉，善哉。
　　三、只要会计算，就会理性投资
　　因为国家的五年计划已经调低GDP的增长速度到7％，所以今后十年的货币增发率也会相应调低。因为2012年以后可能是长达几十年的房熊市，所以今后20年，M2年均速度会降低，假设房价只是正常上涨，今后【每年平均通货膨胀率】可能只有6％。何惧之有？

　　日期：2011-12-31　10:51:25
　　第十一章第7节 “房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上，房价已经提前10年完成了“上涨的任务”。
　　一、目前“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上。
　　1、猪吃了5.5公斤长肉5.5公斤的故事 。
　　目前，房市错误地以“货币增发M2的倍数”代替【通货膨胀的倍数】来计算房价应该上涨的倍数。实际上是一种逻辑学上的“偷换概念”。

　　虽然十年来货币增发M2扩大5.5倍，实际上【通货膨胀的倍数】只有2倍。张三每月收入5500元，你说人家每月节余5500元肯定是错误的，因为必须扣除正常的生活开支。就像猪吃了5.5公斤的食物，只长2公斤肉一样。
　　2、猪生病减肥的故事 。
　　在熊市，【通货膨胀的倍数】会被市场忽略不计，因为那时是通货紧缩，因为在住房定价中【通货膨胀的倍数】已经被考虑过多。所以，在熊市，住房定价会更多地考虑房价收入比、租售比和闲置率，价值规律会发挥纠偏的作用。
　　3、钱狼飞奔而来的故事。
　　十年来，在二线的某市，房价从0.3万元上涨到2010年底是1.8万元。显然，多军关于“货币增发5.5倍，通货膨胀率就是5.5倍，房价就应该上涨5.5倍”的忽悠已经得逞。大多数人“被迷惑”了，只看到源头的5.5只“钱狼”来了，不知道真的到自己面前的时候只有2只，而且你有增值8％的能力就是0只。

　　4、“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍
　　房价上涨6倍 / 十年来【通货膨胀率】为2倍 = 目前“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上。说明房市变成印钞机的发动机，说明每一栋楼房变成一台微型印钞机。说明每一个开发商都是一台“忽悠机器”。
　　二线的某市，2010年底的房价是1.8万元，上涨6倍。但是，十年来大印钞票只是导致700元的建安成本上升到1400元，大约是2倍。说明“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上。说明大印钞票只是导致房价上涨的次要原因。“腐败、贫富两极分化、正俯银行为了钞票，纵容官商勾结，支持投机炒作，把房市当做赌场”，才是房价大涨的第一主要的原因。

　　许多城市“出租回本时间”即“税费后的售租比”为40几年，说明租价也露出了“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上的“狐狸尾巴”。
　　2010年底，网友楼前有小河说：“本人今年用三个月时间，自己设计，监工，将郊区的老宅翻新，120平米全框架大房子，全下来也就12万。现在动辄上百万的空中楼阁怎么盖出来的。”很明显，“房价泡沫”是“物价泡沫”的2倍以上。
　　日期：2011-12-31　10:57:34
　　二、房价已经提前10年完成了“上涨的任务”。
　　1、【通货膨胀率即物价上涨率】，过去十年是2倍，今后十年难以超过2倍。

　　在二线的某市，相对应的房价涨幅应该从0.3万元上涨到0.6万元，再从0.6万元上涨到1.2万元。实际上，十年来，房价已经从0.3万元突飞猛进地上涨到1.8万元。
　　目前德国首都柏林市普通住宅每平方米约合人民币1.7万元。柏林市的平均收入是二线某市的15倍以上。10年后，某市的收入大约增长2倍，房价收入比的差距仍然很大。说明某市的房价已经透支了今后10年的这个“2倍”的通货膨胀率。说明某市的房价已经提前10年完成了“上涨的任务”。
　　2、为何会透支10年的【通货膨胀率即物价上涨的倍数】？
　　因为多军的思维有问题，一方面过分相信正俯维护房价的能力，一方面过分不相信正俯控制通货膨胀的能力。在牛市里可以炒作通货膨胀概念。可是，一旦熊市就是通货紧缩，就忽悠不动了，那时是炒作通货紧缩概念，于是就像本月信用卡透支，下个月要还款。
　　3、炒房客的计算有问题。

　　从不断通货膨胀看，房价会不断上涨，1997年香港房价是最高点，2011年又见到最高点。1000万元买住房，14年后又见到1000元。但是仍然亏损利息性收入800万元。
　　4、多军认为房价会不断上涨。这是错误的，30+年来房价已经上涨100倍以上，就像你已经30+岁，如何再长高？
　　5、傻多的操作有问题。
　　相当于股市998点，不关心房市。
　　4000点看多，但是犹豫不决。

　　5500点忍不住去买入。
　　6000点死了也不卖。
　　下跌到4000点变成负翁。
　　如果是股票，即使到1664点也敢握住。是住房，4000点时房子就是银行的，你无权卖出，除非将房子丢给银行，不然就是天天心如刀绞。
　　6、刘欢变成刘翔的故事。

　　通货膨胀的速度只是刘欢，却被夸张为刘翔，许多人多支付了50万元。
　　山上本来没有路，走的人多了，就有了小路。房市里，被忽悠的人多了，这条路竟然被踩成康庄大道。那些没有被忽悠的人，竟然迷失在荒山野岭里，人烟稀少，顾影自怜，不知路在何方？
　　路在脚下。 路在脑瓜。开发商最不希望你的钱在哪里？你的钱就在那里。
　　日期：2011-12-31　10:59:33
　　7、原地踏步的故事

　　批驳“货币十年增发五倍多，房价上涨五倍多，很正常的。”的言论。
　　2001年6月29日，上证指数是2245点，2011年12月30日是2199点，十年里原地踏步。
　　多军会说，股市是因为不断发新股，导致严重供过于求。
　　我说，城镇的住房，从总量上看，2011年的房子已经够10亿人居住，但是，5万多家的开发商天天在“滥发新股”，每年新盖的实际上全部是在创造过剩。