六、房蛋将是【残废的发动机】，买房如何保值增值？

　　穿过空间隧道，我们发现，房蛋是印钞鸡多余的发动机。
　　穿过时间隧道，我们发现，【第一发动机】将被关闭。
　　买这样的【残废的发动机】如何保值增值？
　　日期：2011-12-31 07:10:21
　　批驳住建部砖家叫兽陈坏关于“房子盖得越多，房价越上涨”的谬论。
　　看懂第十章，就知道他是忽悠了，所以不展开批驳。
　　1、鼓吹城市土地增值论。腰缠万“钥”的的故事。土地价值和土地增值归根到底都与你无关。拥有土地等于拥有5条血吸虫。
　　2、鼓吹城市化促进房价上涨，也就是刚需多，不值一驳。

　　3、鼓吹地段价值论。第十章第9节已经批驳过。
　　　不要夸大城市中心的住房的保值增值潜力。牛市里，好地段的价格肯定高于一般地段，价格上已经被透支，油水已经基本被抽掉了。那仍然是一条血吸虫。国家对好地段的投资最多，所以今后一般地段房产税税率2％时，好地段就要3％，也就是说，政俯会通过房产税将好地段的土地增值的大部分“颗粒归仓”。三环的老住房补偿五环的拆迁安置房，所以你家只是城市中心的过客。

　　不要夸大住房地段的重要性。地段的重要性主要是指商铺。一个城市的好地段三五个发展为三五十个，土地的稀缺性和地段重要性就被淡化了。
　　日期：2011-12-31 08:51:23
　　最重要内容的重要修改
　　第十章第6节今后，普通区域的10套住房，就近拆迁补偿新房，可能只剩下4套。
　　一、拆迁队当雷锋的故事
　　1、20年后，房龄30年的旧房要拆迁，钢筋水泥已经一钱不值，值钱的是土地。土地使用权价值只剩下60％，所以你的10套住房用地的价值在拆迁后丢失4套。
　　2、政俯要做组织工作，要跑前跑后，要赚钱，所以你的10套住房用地的价值在拆迁后丢失1套。

　　3、20年后，10套住房用地的价值在拆迁后因为“拆多盖少”“拆高盖低”而丢失1套。前面已经论证过，20年后，将“拆多盖少”“拆高盖低”。20年后就地只能“拆一盖0.9”。
　　4、20年后，10套住房用地的价值因为破拆费、建筑垃圾清运费、垃圾占地费而丢失1.5套。
　　近几年拆迁的基本上是平房、低层楼房，是砖混、砖木结构的，不费吹灰之力。钢筋、砖头可以盖农民房，是被人拿走了。所以支付给工程队的钱不多。
　　现在，10年房龄的住房，20年后就要报废，就要拆除。现在的高楼大厦，是钢筋混凝土结构的，要打桩，深达二三十米，直达地下岩石层。桩打好后，还要做地下钢筋混凝土地下室，一到三层。
　　拆除清理后，土地要达到能够再打桩、再盖房的标准，费用很高。

　　更大的问题是，一个城市就要产生不计其数的建筑垃圾，必须运到几百公里以外的山区去。那时的农地已经“确权”，土地价不会像现在这么低贱。
　　请你站在10几层的高楼面前，一旦拆迁，1000平米产生的建筑垃圾，可能需要占用大于2000平米的山区土地，所以支付给农民的钱，支付给工程队的钱，可能去掉1.5套的钱。也就是说，10套住房的价值因为破拆费、建筑垃圾清运费、垃圾占地费而去掉1.5套的钱。
　　日期：2011-12-31 08:54:33
　　5、20年后，必须为开发商留下开发土地的利润，所以10套住房用地的价值在拆迁后丢失0.5套。20年后，土地过剩，举牌往上喊价的情况见不到了。政俯从拆迁得到的好处，不能独自享受了，他们必须为开发商留下开发土地的利润。
　　6、假设政俯就近补偿给你4套新房，其盖房成本相当于1套的住房用地的价值。羊毛出在羊身上，所以导致10套住房用地的价值在拆迁后丢失1套。

　　7、拆迁队当雷锋的故事。
　　以上合计。因为土地使用权年限丢失4套 + 因为政俯赚钱而丢失 1套 + 因为拆多盖少丢失1套 + 因为买农民地和支付清理费丢失1.5套 + 因为开发商赚钱而丢失0.5套 + 因为盖新房丢失1套 = 10套住房用地的价值在拆迁后丢失9套。
　　如果政俯就近拆迁补偿给你4套新房，是亏5套，是当雷锋。你敢说不合理吗？你还不赶快跪下谢主隆恩。
　　二、谁也不愿意当雷锋的故事
　　1、官商不愿意当雷锋的故事。
　　更严重的损失还没有计算进去。20年后，城镇人口不超过8亿人，而2011年住房用地就可以盖20亿人的住房，所以那时的住房用地必然严重过剩，所以你所在的区域，政俯和开发商可能不需要拆迁你的住房，你的闲置房的土地使用权年年在减少，你的房产税年年要交，向蚊子收不到租金，却望眼欲穿，望断秋水，久久等不到“官商勾结”来拆迁，即得不到任何拆迁补偿。真的是叫天天不应，叫地地不灵。

　　2、拆迁户不愿意再当雷锋的故事。
　　现在，炒房客天天在骂娘的是纸币，最讨厌的是纸币，最喜欢的是房子。20年后，“10后”手里有6套，甚至十几套住房。那时炒房不再，闲置房随处可见，没有人来接手，没有人来租用，所以遇到拆迁，等于“农奴翻身得解放”，等于“推翻三座大山”，所以你家不会再领取“千年铁锁链 ”（房子），喜欢补偿“纸币”。英雄所见略同，于是，闲置的住房用地更多，更不值钱。真的是恍如隔世，真的是与时俱进，真的是无可奈何花（房子）落去。

　　3、政俯不愿意当雷锋的故事。
　　你家当了20年的雷锋，帮人数钱20年后，恍然大悟，对房子已经心如止水，伤透了心，不愿意再当雷锋。于是，政俯没有了圈钱对象，也就没有了拆迁的“钱动力”，政俯拆迁队可能不会大驾光临了。
　　4、开发商不愿意当雷锋
　　前面的补偿计算说明，20年后的政俯拆迁队是当雷锋。可是，在房市，提倡学习雷锋的政俯，自己从来就不当雷锋。于是，来拆迁的可能是，身上“揣着绿卡”的，“笑里藏刀”的，唯利是图的，连“三个表”都没有戴的开发商。你就准备被“市场化”吧。
　　5、总是雷锋的故事
　　总之，谁都不愿意当雷锋，最终你家不得不再次当雷锋了。

　　总之，过去买房可以赚大钱，今后遇到拆迁是亏大钱。
　　日期：2011-12-31 09:16:35
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　　【政俯的十个努力方向】：
　　1、先富带后富。
　　2、让民众拥有更多财产性收入。

　　3、让人民活得更有尊严。
　　4、缩小贫富差距与城乡收入差距。
　　5、让人民有权力监督政府。
　　6、铲除腐败的土壤和环境。
　　7、把房价控制在合理水平。

　　8、转变政府职能与经济增长方式。
　　9、保护投资者的合法利益。
　　10、在法律面前人人平等
　　日期：2011-12-31 09:26:17
　　第十一章第3节房市里【开发商卖拐的故事】【房奴愚公移山的故事】
　　一、毛泽东《愚公移山》的片断：