用红包钱买房后闲置起来的糖倌是“闲置族”的主力军团，虽然没有成本，但是数量多，目标大，只要没有将钱“洗出国”就会坐立不安，寝食难安，所以他们中的许多人在房产税普遍开征前后不得不大量卖出。
　　日期：2011-12-30 22:56:32
　　10、闲置住房将难以赚钱，因为后来者闲置不起。
　　低位买入的投入钢筋水泥收获黄金，可是高价买入的投入黄金收获钢筋水泥，无法长期囤积。
　　低位买入的可以长期闲置做投资，可是高价买入的只能短炒，但是房市的税费高，目前需要挂牌几个月，交易过户需要1个月，是无法短炒的。

　　已经无法长期投资，而且限贷、限购使得住房不能迅速变现。后来者要加入炒房队伍，就像叶挺的诗所描绘的那样:
　　为人进出的门紧锁着，
　　为狗爬出的洞敞开着，
　　一个声音高叫着：
　　爬出来吧!给你自由！

　　这样的市场，还在搞长期投资，肯定是要套牢的，肯定要亏钱的。股市炒作ST亏损股的和炒作期货的基本是炒短线，大多“持仓不敢过夜”，因为过度透支不确定的未来,打回正形是迟早的事。
　　没了赚钱效应，必然是，房价跌跌不休，开发商喋喋不休，炒房客哭爹不休。老炒客一个个出逃，新炒客望而却步，自住刚需观望，房市将死气沉沉。所以2011年12月，任志强发出垂死之声：“干脆把房地产灭了吧！”
　　日期：2011-12-30 22:59:01
　　11、炒房的理论是建立在“几个美好未来”的基础上，而几个理论基础统统是在守株待兔、刻舟求剑、缘木求鱼。
　　炒房客忽悠说：中国已经交70年土地税，永远不会开征房产税。

　　炒房客忽悠说：人多地少，房价永远上涨。
　　炒房客忽悠说：政俯永远支持炒房。拆迁费永远很高。
　　炒房客忽悠说：城市化至少还有30年。
　　炒房客忽悠说：大家的收入年年在增多，房奴20年的月供不会有问题。
　　炒房客忽悠说：永远会通货膨胀，所以房价永远上涨。
　　炒房客忽悠说：土地价值永远在上涨，70年后土地免费续期，所以住房永远是保值增值的。

　　这些错误的理论都被批驳或将要批驳，都站不住脚。
　　日期：2011-12-30 23:08:47
　　第十章第9节人们将会醒悟，百分80以上的“住房的土地价值”只有50年，土地每年在折旧，在贬值。
　　1、房市终将回归理性
　　就像一个孩子发高烧到39度，父母亲一定会配合医生，使他的体温及早回归到37度。以暴利和投机为主要特征的房市，在20年后必然回归到以社会平均利润和居住功能为主要特征的房市。谁能确保永远高房价，谁能确保永远都拿到高额拆迁补偿费？

　　2、不但有“住房折旧”而且有“土地折旧”
　　目前，不少人对房价的土地价值计算基本上是按照70+70年来计算的，即把70年后的土地价值计算在内，而且默认那时仍然是高房价和高额拆迁补偿费。
　　一旦进入熊市，人们的想法和计算方法将完全不一样。70年续期不可能出现，说明土地和住房的年限是上有封顶的，不但有“住房折旧”而且有“土地折旧”。
　　3、不但有“土地折旧”，而且年年发生，而且还很多
　　前面有35年的土地价值，后面35年 * 拆迁后就近补偿面积0.4套 = 拆迁后只有14年的土地价值，所以“住房的土地价值”其实只有50年左右。

　　50万元的土地价值，必然呈现50万元......49万元......48万元......47万元......46万元......的每年都在折旧，都在贬值的态势。
　　4、腰缠万“钥”的的故事
　　土地价值和土地增值归根到底都与你无关。
　　70年一到期，根据文件，必须再一次交70年的土地使用费。如果是拆迁，政俯直接就扣除了；如果是买房，土地使用费是开发商代替你交的，所以根本就不存在你不愿意交的问题。
　　虽然土地很金贵，虽然土地将年年增值，但是，你只是腰缠万“钥”的“大丫环”。即使你是大管家，东家的土地价值在不断增多，与你有什么关系？

　　日期：2011-12-30 23:12:51
　　5、不要夸大城市中心的住房的保值增值潜力。
　　牛市里，好地段的价格肯定高于一般地段，价格上已经被透支，油水已经基本被抽掉了。
　　那仍然是一条血吸虫。国家对好地段的投资最多，所以今后一般地段房产税税率2％时，好地段就要3％，也就是说，政俯会通过房产税将好地段的土地增值的大部分“颗粒归仓”。
　　你2011年在一环的100平米的老房子占地40平米，几年后补偿三环的拆迁安置房占地减少到20平米。

　　原来在一环的老居民现在大部分居住在三环的拆迁安置房里；30几年后的拆迁，三环的老住房补偿五环的拆迁安置房，所以你家只是城市中心的过客。
　　6、不要夸大住房地段的重要性。
　　地段的重要性主要是指商铺，南倞路这样一流地段的商铺比四等地段的在价格上会高10倍，而住房高1倍就差不多了。
　　随着互联网络、自动化办公设备和手机的普及，随着新商业中心和淘宝等网店的“百花齐放”和以快递方式送货上门等售后服务的完善，随着公交、轨道交通、高架路、地铁、高速铁路、高速公路、隧道等现代交通设施的发展和私人汽车的普及，随着城市中心的拥挤、空气污染、噪音污染的恶化，使得有车族喜欢到外环去住大房子，使得过去的郊区县发展为城区，城市土地不断增多，许多火车站、汽车站建在城乡结合部，几年后就成为新的市中心，使得人们挑选房子的地点不断增多，一个城市的好地段三五个发展为三五十个，土地的稀缺性和地段重要性就被淡化了。于是，土地、地段和住房的投资价值大降，投机价值大降。

　　日期：2011-12-30 23:15:50
　　7、今后，房市将出现“不平衡”的状态。
　　冰火两重天的情况可能出现，各城市价格涨跌将“不平衡”，全国房产价格齐涨共跌的情况不会再现。
　　城市的魅力将决定价格，不是所有的房产都有投资价值，一些竞争力差的城市的房子，越是离市区远的越是百姓的消费品，将来可能不值钱。
　　有的不发达地区的县城的住房将像目前农村房子一样，没有人来租用，关蚊子，无市无价，难以找到中介。

　　虽然一线城市的房价比较抗跌，但炒作过度也会大跌，比如迪拜、香港、东京都大跌过。
　　8、牛短熊长，煎熬的日子长着呢。
　　中国人的收入只有美国人的10分之一。2010年，美国全国平均房价大概22万美元。大约是150万人民币元在美国可以买下1套合计占地150平米、具有永久土地所有权的、建筑面积300平米的别墅。子子孙孙可以拆旧盖新房。150万人民币元 / 建筑面积300平米 = 每平米价格0.5万元 / “土地所有权价值是我们的1.7倍以上 = 美国全国平均房价其实才每平米0.3万人民币元。

　　闭关锁国已经成为历史，世界已经变成地球村，国际资金在连通管里来回流动，在“买房不如移民”成为现实的情况下，价值规律会导致中国的房价往这个方向去靠拢。牛短熊长，煎熬的日子长着呢。
　　日期：2011-12-30 23:22:34
　　第十章第10节农村的土地确权和土地流转，对未来城市的房价是利空
　　1、印钞厂水池的故事
　　印钞厂喜欢大印钞票，就像你到菜市场去卖空心菜，需要有买家，不然就要挑回家，所以在每个时期都会寻找一个装钞票的大水池。

　　过去的大水池是股市，后来变成了中水池。股市成了小怨妇。
　　近9年打造出了房市大水池，但是，很快就要变成中水池。是花就会凋谢，房市就要变成大怨妇。