1、老一代人里，"50后"是比较穷的一代。他们的儿女是“80后”，是新一代人里是比较穷的一代。经济差距就体现在住房上。在聊天必问“买房了吗”的压力下，在恐慌蔓延的情况下，在丈母娘天堑前，钱够的谁会不买房？你见过几个“80后”是买得起却死了也不买的？

　　2、许多"60后 ""70后"是“多房族”，无房户的很少。他们的下一代主要是“90后”“00后”。他们不“愁房”，他们不是自住刚需。
　　3、城市里，最普遍的家庭结构是“124”，7个人。1个“10后”，父母，爷爷奶奶外公外婆，住在3套房里。20年后，一对门当户对的“10后”结婚，共有6套房。因为房产税不堪重负，留下2套都很困难。于是，这一家最终将为城市腾出4套的住房用地。小家庭有2套住房的很普遍，一对“10后”是门当户对的就有12套。这一家最终将为城市腾出10套的住房用地。

　　20年后，物极必反，沧海桑田，斗转星移，物是人非。最典型的情况是：1个小孩，二十七岁左右的“10后”夫妻2人，面对4个五十四岁左右的父母辈老人，8个八十岁左右的祖父母辈老人。2个年轻人，在最多的时候，面对12个老年人。
　　必然无力照顾，必然烦不胜烦，必然有大量老年人要住进养老院，导致住房大量空置。有12套房子的，每年需要24万元的房产税。因为劳动市场最紧缺的是护理老人的保姆，保姆工资可能高得烫手。于是，被房产税、物业管理费、保姆费、医药费、住院费压得资金链紧绷，不得不卖房解困。
　　却发现许多人在三五套、七八套地挂牌和你竞相杀价，却发现非自住房有60％在闲置，却发现100套闲置房对应10家有效自住刚需，却发现100套住房只有70套会获得被拆迁的好下场，却发现脱手不了的“蚊房”仍然要交纳房产税和物业费，却发现住房严重过剩时老态龙钟的房子不值钱。
　　4、城市里，家庭结构是“224”的，不多。因为对老居民的计划生育管理很严格。农村来的，大多数收入不高，敢生育2个就难以供房，最终可能退到小城镇。敢生育2个，而且最终在城里能够扎根的，不是穷人，城市不需要再为这一家增加住房用地。
　　日期：2011-12-30 20:50:02
　　二、住房将“拆多盖少”“拆高盖低”，因为高层楼房打过桩的地基已经百孔千疮，已经遍体鳞伤，原来盖20层的，就盖不起那么高的了。

　　三、住房将“拆多盖少”“拆高盖低”，因为在环境污染、空气污染越来越严重的情况下，住在10层以上，对身体健康不利。
　　四、住房将“拆多盖少”“拆高盖低”，因为人们将厌倦高层楼房。
　　目前，快速城市化导致住房用地紧张，加上中国人没有住过高层楼房而产生新鲜感，所以高楼林立。
　　美国的有钱人都往郊区、乡下分流。20年后，城市化基本完成导致住房用地过剩，加上人人们已经厌倦高层楼房，所以会向发达国家看齐，喜欢矮层楼房。
　　五、20年后，石油接近枯竭，能源危机将困扰人类。 中东石油枯竭之时太阳能是现今可以找到最优的选择。家庭太阳能自给自足型供电模式具有很大的生活优越性，太阳能屋顶计划将大面积推广，所以“拆多盖少”“拆高盖低”是必然的趋势。
　　日期：2011-12-30 20:51:38

　　20年后，最典型的情况是：1个小孩，二十七岁左右的“10后”夫妻2人，面对4个五十四岁左右的父母辈老人，8个八十岁左右的祖父母辈老人。2个年轻人，在最多的时候，面对12个老年人。
　　日期：2011-12-30 21:05:09
　　第十章第5节 拆迁补偿将越来越少，买房将亏大钱。
　　　一、拆迁补偿面积将越来越少，因为城市化的速度越来越慢。
　　不要与现在比较，目前高额补偿是：

　　因为，目前土地使用权何时到期，连正俯都说不清。今后的拆迁，土地使用权剩下30+年是白纸黑字。
　　因为，现在加快城市化，导致人多房少，但是老房子里都有人住着，正俯急于用地，有求于你，不得不给你高额拆迁补偿。今后，城市化基本完成，变成人少房多，情况不一样。
　　因为，【快速城市化时土地会多子多孙】。快速城市化，房价奇高，拆低盖高，拆10套盖15套，“肥肉”堆积如山，怕你当钉子户，所以大手大脚地分给你拆迁户一大块肉。今后，拆10套盖9套，政俯难以赚钱。
　　二、拆迁补偿面积将越来越少，因为市场对“土地折旧”已经约定俗成。
　　1995年施行的《城市房地产管理法》规定：“经批准准予续期的，重付土地使用权出让金。”就是说，70年后必须再交70年的土地使用费。
　　同一地段相同面积的两套住房。一手房装修并且有家具电后花费70万元，而房龄10年的二手房的土地以外的只折旧6万元，如果没有“土地折旧”问题，理论价应该是64万元，实际成交价却是54万元。相差10万元是70万元的7分之一，相差10年是土地使用权70年的7分之一。

　　这说明买家不肯为“70年以后的土地价值”买单，说明在交易中“土地折旧”已经被市场约定俗成了。 事实胜于雄辩。
　　三、拆迁补偿面积将越来越少，因为银行、保险、典当行、评估等机构只认同“70年后必须再交70年的土地使用费”。
　　银行为什么对房龄20年以上的二手房一般都不给办理抵押按揭？
　　因为《城市房地产管理法》已经明确规定：“经批准准予续期的，重付土地使用权出让金。”即70年后必须再交70年的土地使用费。
　　因为银行的抵押品要经过评估，而评估师根据必须再一次交70年的土地使用费的文件规定，对土地使用权年限的减少20年就按照“土地折旧”20年来处理。

　　因为缺乏安全边际。住房的平均寿命只有30年，第21年起就是老太太，哪天就可能有大问题，比如楼歪歪，比如提前拆迁。
　　日期：2011-12-30 21:11:11
　　四、拆迁补偿面积将越来越少，因为今后住房和用地过剩，土地含金量将降低。
　　现在都说土地会越来越金贵。十五年后发现，大陆一个200万人口城市，可以扩大１０倍，只要往郊区四个方向一直扩展就是了，所以城市土地不可能像“永远那么大的”香港那样寸土寸金，越来越金贵。
　　“拆迁城市民房”，费时费事赚钱难。“征收农地”，一二十万元拿地，拍卖达到几百万元，本小利大，更加合算，动力日增。于是，征用土地舍近取远、喜新厌旧，于是“征收农地”较多，“拆迁城市民房”较慢。

　　2011年，住房用地就已经过剩，20年后住房用地必然严重过剩→导致越来越多的待拆房在望穿秋水，苦苦等待→导致拆迁补偿减少→导致住房价格下跌→导致土地价值降低→导致拆迁补偿更少。
　　五、拆迁补偿面积将越来越少，这是“中国特色的住房制度”的必然结果。
　　不能“自拆自建”，“被以旧换新”，于是，房龄“30+年”后拆迁时倌商赚钱1次，2个“30+年”的拆迁中倌商赚钱2次。
　　六、拆迁补偿面积将越来越少，因为房产税、遗产税将压垮房价。
　　20年后，越来越像美国：买房容易养房难。物业税高导致房价低迷，房产多的成为“光荣的雷锋”。房产税肯定喂不饱财政，遗产税会紧随其后而来，结果是“被请君入瓮”。导致没有人在囤房，导致住房和土地的价值降低，导致拆迁补偿减少。

　　日期：2011-12-30 21:16:41
　　七、拆迁补偿面积将越来越少，因为地价和房价将大跌。