麻烦终于来了，司马“官”要不要“砸缸”，进退两难，进退维谷。如果不“砸缸”，大家疯狂不已，最终会淹死很多人；如果“砸缸”，像西方各国那样永远禁止炒房子，那么源源不断增多的几十万亿国内热钱何处去？除了股市，没有其他“大众牌的大水缸”，大家已经被股市亏怕了，不敢进，岂不是把富人和高知青年往美国欧洲澳洲赶？

　　5、哄抢股票的故事。
　　“抢买”是开发商制造的假象。股市在6124点时，股民也在哄抢股票，几年后，肠子都悔青了。“人取我弃，人弃我取”才是王道。
　　6、花冤枉钱的故事
　　20年前，一部不能发短信的手机(大哥大)3万元,相当于当时二线城市一套80平米的二手房的价钱,一对技术员夫妇30年剩余的钱还买不起。现在，一对技术员夫妇1年剩余的工资可以买150部。那钱花得真是冤啊。
　　日期：2011-12-30 07:34:42

　　第六章第11节 在高位当房奴，按揭还清之后,就是垂头丧气之时。
　　1、“老太太房”的故事。
　　有几个“白领”住在房龄超过20年的“老太太房”里?
　　一部手机的寿命是6年,实际使用3年就弃之不用了。一套住房的寿命是30年,实际使用20年就有许多人弃之不住了。超过20年房龄的住房，只有穷人、老人和租户在居住了。
　　外墙老态,材料破旧,户型过时,电线经常短路断路,水管到处漏水,电梯经常坏,却因为几十家意见难统一而难以更新。房子成了旧房后，有钱人争先恐后搬到四面八方的地方去住了。

　　物业管理越来越松弛，甚至撤走了。越住越没档次，越住越没面子，越住越不舒适，越住越没有安全感。可是，房产税仍然要交。
　　20年后，随着建筑材料的更新升级,随着智能化推广,随着人们审美观念的改变，随着技术的快速发展，房子的生命周期将越来越短,那时，二十年房龄的“老太太房”，将会象奔二电脑一样，像已经使用5年的手机被淘汰出局。
　　2、土地会老、会死的故事。
　　房龄20年的“老太太房”，已经快要拆迁了。2009年，住建部副部长仇保兴在一国际会议上说：中国“相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。”2010年8月，住建部陈淮说：“未来15-20年中国一半以上住宅得拆了重建。”。如果是正俯不来拆迁怎么办？
　　3 、谢绝客人拜访的故事。

　　20年后，人口减少，闲置房随处可见，加上银行对房龄超过20年的不给办理抵押按揭，那么，房龄20年的“半老徐娘房”，难以租出去，难以卖出去，成了“弃之不舍，食之无味”的鸡肋。
　　你只有3个选择，一是，超低价出租，连房产税都不够。二是，闲置10年 * 2％的房产税 = 亏钱20％。三是，你在城东买房,那时工作地点可能在城西，47岁了，还每天奔波来回40公里，疲惫不堪地回到家，见到“破窝”就一肚子窝囊气。每天怕亲友来家，因为太寒碜了。
　　日期：2011-12-30 07:38:57
　　4、户口本贬值的故事。
　　房龄20年的“老太太房”，所有的价值几乎丧失殆尽了。环境污染、水源污染、空气污染、核污染、沙尘暴、下酸雨、海平面上升、地震、海啸、交通拥堵、地下水过采导致地面下沉等，导致住房的价值下降。城市化已经基本完成，户口一体化已经实现，学校生源少。为了孩子读书的户籍价值基本丧失了。
　　5、爽歪歪的故事。
　　看看餐桌上，有几样是吃了能够放心的？现在的商人，唯利是图，金钱第一，有什么黑心肝、昧良心的事干不出来？看看有权的官员，有几个不是官商勾结的？所以，20年里,可能让你后悔的房事太多了：

　　现在，排队买房，先签合同再验房，建起就被抢买走了，质量问题容易被忽视。现在买房爽歪歪，可是在20年后，可能提前成为“楼歪歪”、“楼脆脆”、“楼倒倒”。
　　6、鸵鸟的故事。
　　20年里，要面临许多正策风险，例如房产税、房屋空置税、遗产税。谁敢保证20年里不会发生金融危机、经济衰退和大的房熊市？可能遇到城建需要提前拆迁。大多数人对待未来的问题都像鸵鸟，遇到危险就将头钻进沙里。
　　7、农民卖余粮的故事。
　　以一个种粮食的农民家庭，每年需要口粮1吨，每年只能自己生产1吨粮食，不管粮价是2元/斤还是200元/斤，对于他来说都是一样的，都是自己吃掉了。只有他生产的粮食2吨时，粮价的上涨对他才是有利可图的。

　　只买一套房自住，含辛茹苦20年,埋头苦干20年,你得到了什么？房价上涨就像潮起潮落，上涨10年，下跌10年，最终只是一场戏。你从房价上涨中只是满足了几年虚荣心，最终什么物质也没有得到。可是，房价上涨导致物价上涨，20年里你口袋因此少掉许多钱。
　　8、吃后悔药的故事。
　　20年后，还有什么东西能够值得你骄傲? 20年后,还有什么东西能够支撑高昂的房价呢？
　　不是说不要买,而是要平常心,才能辩清现在大家是不是已经疯狂了。潮水涨得再高也会慢慢退去。
　　网友老雪豹说：“我认识一个日本人，80年代末泡沫期用2500万日圆买了一套东京的公寓投资。2007年时市值是500万日圆。如果算上利息损失，现价大约时购入时的1/10（他本人原话）。”
　　日期：2011-12-30 08:28:09
　　第七章 房市定价是高级的秘密，降价普及是上帝的旨意
　　第七章第1节 顾客是商家的上帝和衣食父母，房价的最终否决权在顾客帝
　　一、顾客帝的故事。

　　第一章说到“房市的最终定价权在华尔街”。第七章将说到“房价的最终否决权在顾客帝”。
　　从宏观上说，房市的最终定价权在华尔街，但是从微观上说，房价的最终否决权在顾客帝。
　　为什么在宏观上房市的最终定价权在美丽帝？因为从宏观上看，美国是中国的顾客帝。中国政俯压倒一切的事情是稳定，说白了就是坐稳金交椅。稳定的前提是经济发展带动充分就业，经济发展需要“引进外资”和“世界工厂”，美国是“引进外资”和“世界工厂”的顾客帝。顾客帝只要部分撤资，只要减少订单，“GDP”就会变成鸡的屁，城市化就会倒回去。

　　为什么在微观上顾客帝拥有房价最终否决权？各行各业都在高喊：顾客是商家的上帝和衣食父母，但是，从表面上看，房地产是例外。经济规律是放之四海而皆准的真理，牛市可以扭曲一时，熊市就原形毕露。在联合国，只有5个常任理事国拥有否决权。在房市拥有房价最终否决权的顾客，其地位是至高无上的，所以，从长远看，在房市，顾客必然是开发商的上帝。

　　二、乘客拥有票价否决权的故事
　　李老板承包了县城到赵家镇的公交车线路。开头的票价是3元，乘坐率150％，人满为患。于是，借口汽油涨价，使票价呈现3元......5元......8元......12元......的不断上涨的态势。
　　导致乘坐率呈现150％......90％......40％......10％......的不断降低的态势。
　　3个月后，面对12元的票价，顾客赵老农在老婆面前发牢骚说：“看来我们家近几年买不起车票了。”老婆满不在乎地说：“不坐公交车你会死吗？”说完，二人若无其事，呼呼大睡去了。
　　面对连续3个月10％的乘坐率，李老板在老婆面前垂头丧气地说：“再这样下去，生意要完蛋了。”老婆唠唠叨叨说了一大堆：“我多少次劝你不要涨价，你就是不听，要死你一人去死。”吵完，二人分床而睡，彻夜难眠。
　　第二天，司机安慰老板说：“没关系，坐汽车是刚需，随着乡民的收入水平提高，乘坐率会越来越高。”