89％的城镇居民有住房。45%的城镇居民有二套房。除非下跌百分50以上，在今后20年的任何一天，对二线的某市，都可以一字不改地大声地说出这句话:“待售的投资投机房总数大于30万套。” 由此得知：二线的某市的住房，不管是静态还是动态都是严重过剩，毫无疑问的过剩，几十年都过剩！

　　6、【供过于求状况的沙盘作业】。
　　在二线的某市，总人口400万，非自住房，即出租房、闲置房、在建房、在售房大约有40万套。假设房价下跌百分50。将仍然买不起已盖20年的二手房的无效自住刚需全部安排回家过年，高于这种能力的无房户（未婚的100男100女计算为100家），每家以1元的价格买一套后，一定会剩余20万套以上。也就是说，即使下跌百分50以上，仍然剩余20万套以上。

　　7、多层次传销的故事
　　中国的房地产业已经变成多层次传销。形成了一个层次分明、等级森严的传销网络。
　　最高层次的地方政俯赚钱最多，次高层次的开发商赚大钱，中间层次的炒房客赚中钱，低层次自住刚需越来越亏钱。
　　这个传销网络要长期维持下去的动力是忽悠鼓动和房价不断上涨，结果是上层越来越有“钱动力”，下层越来越缺乏“钱动力”，越来越忽悠不动。
　　最终低层次自住刚需这个下线枯竭，进而导致炒房客拿着最后一棒，无法传销下去，进而导致网络由下而上崩溃。
　　日期：2011-12-29 23:34:10
　　第六章第6节 真实的城市化率已经到达65%左右。城市化潜力越来越小，炒房客却拥抱一大堆闲置房在守株待兔。

　　一、45岁以下的农村中青年离开农村的已经超过80％。
　　▲网友mbj544369197说：“我老家在农村，前几天回了趟老家看望父母，在村中待了几天，看到的情况太可怕了，整个村中见不到一个青壮年男女，见到的都是老弱病残及无人管教的小孩。”
　　▲老家宁乡县的网友“一切”说：“某组，现有种田的男性农民中：40岁以下1人；40-50岁8人；50-60岁25人，60岁以上25人。”
　　▲网友Ove520说：“现在家乡种地的都是五十岁以上的老人（年龄大了，打工没人要）种些粮自给自足，年轻人大多出门打工，初中毕业就出去的很多。”
　　▲网友wangxinya860612说：“我们那里，十六岁以上，六十岁以下的青壮年，农村几乎找不到。”

　　▲网友taobao_2000说：“我老家整个村上没有40岁以下的劳动力在家种地。”
　　▲网友殇曳说：“都外出打工去了，基本过了16就没有在家的，在老家的几乎都是老年人（朋友笑说来个贼都没有人栏的住），那些土地都荒芜了。”
　　▲网友无一魔头说：“现在我们那边的年轻人都外出了，读书的人也少了。地荒了一片又一片。空荡的村子，冷清的街道，孤独的老人。”
　　日期：2011-12-29 23:38:51
　　▲网友如梦空空说：“我母亲的五个兄弟姐妹，没有一个务农的，我父亲的三个兄弟姐妹，也没有一个务农的。这就是现在农村的现状。”

　　▲网友稚媛说：“村子里的现状：80岁以上的老人6个，60多岁的夫妇2对，一对50多岁的哑巴夫妇，因打工染上无法治愈的职业病的中年夫妇一对，然后就是周末从学校寄宿回来的孩子也就5，6个吧，都是小学生，加起来不到20人，我跟我妈算了下我们村加起来有200多人，但没有一个正常的劳动力在家务农。”
　　▲网友川三山说：“在很多年前，老家都已经没年轻人种地了，暑假回老家一看，几乎很难遇到一个年轻人，全是老人和孩子。”
　　▲网友风之隐者说：“年轻人都去外地打工，平时在家的只是老人和小孩而已。小镇上也是，房子盖的是又大又多，却没几个人住。有些集镇，有的街巷，大量的房子，住房和门面空着。看着都吓人！”
　　▲网友lsbj2009说：“从我出生地说起，我们小队（类似全国其他地方的组），约27户人，总人口约150人，和我差不多同年纪的，算80-90年的吧，太小的不知道情况，约25人，独生的少，两个的多......。现在没有一个人是在家务农的，大都在外面建筑工地、工厂普工、初级服务行业等。大都结婚生子了。也有很多举家都在外面打工，现在家里长住总人口约30人。”

　　▲一位网友说：我1978年生，85年读小学一年级的时候，一个班有65个人，一个年级有两个班。现在我读书的那个小学，一年级只有6个人，全校五个年级加起来也只有23个学生。有人认为城里的学生增加了，可是认真统计一下就知道，城里增加的，远不及农村减少的。以前100年可产生5代人，现在却4代人都没有；以前一家最少两个小孩，现在一般最多两个小孩。人口衰减的速度其实会比那些个专家学者估计得快得多！专家们总是说，要转移农村剩余劳动力。可是现在的农村还有多少剩余劳动力可解放？去农村看看就知道，非老即少，能出去的都出去了。

　　▲中国农业大学朱启臻教授的调研数据表明，2009年从事农业劳动的人平均年龄达到57岁。在他所调研的20多个乡村，几乎不存在可转移的劳动力。
　　▲中央国家机关青年“百村调研”，在河北省的西毛克岭村，全村在册人口458人，实际常住人口216人。村里常住的劳动力里边，最年轻的是一对46岁的夫妇。
　　▲2006年，国务院发展研究中心的课题组在17个省市自治区的调研就已经显示，74%的农村已无可以进城打工的所谓剩余劳动力。
　　▲山西省的坡头乡在90年代全乡小学生最多时有800位，2007年减少为200位左右，2009年开始减少为90位左右。
　　日期：2011-12-29 23:41:12

　　二、为什么要背井离乡？
　　▲网友铲除说：“在农村过日子只能是饿不死而已。呆在农村娶到老婆的概率很小，农村几乎没18岁以上未嫁的女孩子了。”
　　▲芳姬人说：“附近的人家都出去打工了,田都没人种,我弟这次告诉我,我家种的田除去肥料水利浇灌费用，半年二三亩田一季只挣得300块钱的粮食钱。所以等我弟明年毕业了,我爸妈就不再让他们管田地了。”
　　▲网友lxq00803说：“那种劳动强度现在的年轻人再也承受不了，都出来打工。......因为种田不划算，还可能亏本，现在城里能找到工作的人都出来打工了，在家里种地的只有60岁以上的老人和几岁的小孩。”
　　三、为什么不一定要扎根大城市？为什么不一定要在大城市买商品房？
　　▲网友包不同志说：我所在县城位于江西中部偏西的地方.....2006年左右，县里招商取得了重要的突破，某著名品牌入住，并形成了一个产业园。光两家企业就要4万左右的工人。工作是一点都不难找。很多人也不再打算出去打工了。一方面、70后年纪大了，干不动了，或者是父母年纪大了，需要自己再家照顾.....。家里是宁愿苦点或者是养着也不让他们（年轻人）出远门打工。因为现在孩子就一个、两个，万一在外面有什么意外，父母就可能觉的这辈子就完了。

　　　▲网友在家过晚年说：“不过是去城里打几年工，早晚还是回来的，城里人难懂这些。”
　　▲小产权有60亿平米 / 人均20平米 = 可以居住3亿人。农进城者的人数也差不多是这么多。就是说，即使你商品房开发商在2012年以后100％的永远地关门不干，仅仅是目前的小产权一条腿盖新房，就可以100％地解决农民工的住房问题。
　　▲30年来，农村进城市者中有许多是郊区农民原地进城，许多“非自住房”“农转非”。说明农进城者尚未购房的没有一般人想象的那么多。
　　日期：2011-12-29 23:44:45
　　第六章第7节 房价越来越高，“农民工留城率”越来越低，呈现“＜背离状态”，房价必然下跌。

　　1、统计局数字的故事