到了高风险的价位,只有快涨才会有人去博傻。每10秒跑100米的快跑怎么会持久? 面临成为负翁的风险,加上资金成本和税费每年百分10,房价就像自行车上坡,每年没有百分15的上涨速度,就会下跌。

　　目前，二线的某市，房价收入比20，每年上涨百分15,10年后房价收入比就涨到40年。40年 / 收入0.5用于买房 + 22岁开始工作 = 上班到102岁才能买到90平米的新房。怎么可能呢？
　　4、自行车下坡的故事
　　就像猪肉涨得过高必然导致买来自用的减少,房市上涨动力就不足了。先是高位横盘,然后久盘必跌。就象踩不动的自行车往坡下倒退了。有人就要激流勇退了，有人就要顺水推舟了，有人就要落井下石了。
　　5、控制房价过快上涨的故事
　　20年来股市至少经历6次腰斩的大动荡，可是，房市动荡对经济对金融的破坏太大，经不起腰斩的动荡。于是，只能没完没了地不断上涨。2011年初，清华大学教授李稻葵说：“房价持续上涨是中国经济面临的最大危险”。

　　任何事物都有个度，都有个极限。竹扁担的极限是200斤。如果一驾飞机已经天上飞行20小时了，不下来加油，还能支撑很久吗？房市已经相当于烧水到95度，虽然GDP仍然会年年上涨，但是正俯看到房价上涨空间已经很小了，所以竭力控制房价“过快上涨”，因为100度后就是“上帝的管辖范围”，就由不得你正俯。
　　6、老太太更值钱的故事
　　税费多加上资金成本，房价每年至少上涨百分15才能维持住房泡沫继续吹下去。
　　第1年,502室是新房,200万元 * 1.15 = 230万元。一年涨30万元。
　　第2年,502室变成次新房, 230万元 * 1.15 = 265万元。一年涨35万元。
　　第8年,502室变成半新房,再上涨15％就是一年涨92万。

　　黄花闺女每年涨价30万元，老太太每年涨价92万元,这明显是不可持续的。于是旧房涨幅小必然制约新房的涨幅。
　　7、游击队的故事
　　在高位买得起和敢买的必然越来越少,量变到质变,房价就拐头向下了。房市投资投机者的买是为了卖，与股民在6000点高位的投机心态是一样的，会露出“游击队”的本来面目，打赢了应该“止盈”卖出，打输了要“止损”走人。不走的人就会在雪山上替人站岗。
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　　日期：2011-12-29　14:56:20

　　 8、关门打狗的故事
　　当热钱大量外流、部分外商撤资、移民增多的时候，对策可能包括：
　　打压股市，关闸蓄水，关门打狗。
　　打压房市，关闸蓄水，关门打狗。
　　加息，提准。

　　日期：2011-12-29　15:15:50
　　永别了高房价 （人皆富翁到三成负翁）
　　第一章房市的最终定价权在华尔街，日本杯具得以简单复制
　　第二章政俯陷入泥潭自顾不暇如何救你岸上花天酒地人
　　第三章客观经济规律比倌强，政俯并非万能已两难
　　以上已经完成，以下已经有初稿
　　第四章十年吃房奴，十年吃炒奴
　　第五章住房用地已经严重过剩 20年后闲置房是目前的2倍

　　第六章炒房客需要接棒者 有效自住刚需已不多
　　第七章房市定价是高级的秘密，降价普及是上帝的旨意
　　第八章高等数学个个合格，小学通知大家回去补考
　　第九章天天出海最终死于海啸，掌握波浪理论安全行船
　　第十章土地年年在折旧，长期投资必亏钱

　　第十一章在通货膨胀中炒房成为富翁，在通货紧缩中不卖沦为负翁
　　第十二章永远买不起是大谎言计算器算一算就坦然
　　第十三章吃得多后必然拉得多，不言顶后必然不言底
　　第十四章 搬起石头砸到脚，霸王别姬高房价
　　第十五章 千里长堤溃于蚁穴，百万房产贬于租价
　　第十六章 逆世界潮流而行就会落后挨打发达国家只见炒股不见炒房
　　日期：2011-12-29　18:09:44

　　第四章十年吃房奴，十年吃炒奴
　　第四章第1节 美国“物业税多”导致的后果是，房价低迷，见不到炒房客的身影。
　　1、物业税多，导致美国见不到愿意闲置住房的人。近几年，很多中国人看到美国的房价收入比才3年，想按照中国的炒房模式，先闲置或出租，再逢高卖出。发现每年要交2％-3％的物业税后，都悻悻而归。2011年，深圳大学国世平说：“在美国底特律，300平方米的房子卖到了10美元，我当时就心动了。但同行的人说，你每个月交物管费、房产税都要‘交死’”。

　　2、物业税多，而且具有递进性的特点，即拥有的住房越多则税率越高，所以导致美国有房族里百分95的人只有1套房。不是美国人比中国人穷，不是美国人不盛产炒家，因为拥有“非自住房”是亏本买卖。布什父子都当过总统,小布什只有2处房产，世界首富巴菲特只有1处房产。
　　3、物业税多，导致房价收入比总在三四一带。因为物业税是炒房客克星，有钱人对房地产毫无投资欲望，房价上涨时没有追涨的热情，所以2006年美国房价是珠穆朗玛峰顶价，房价收入比才4.6。
　　4、物业税多，导致美国三分之一的家庭在房价收入比总在三四的情况下仍然没有自己的房产。不是买不起，而是拥有住房不合算，有没有自住房无所谓，所以房价下跌到很低的时候也不想抄底。美国房价是2006年开始下跌的，截止2011年10月，已经下降了30%多，还是熊途漫漫。
　　5、物业税多→导致住房价值降低→导致住房成交量大减，接棒者大减。表现为许多青年人推迟到40岁才不紧不慢地买房，表现为老年人改善性购房减少。人老了以后收入就减少了，物业税不堪重负，而且即将面临遗产税，不想买房，心若止水。
　　6、物业税多，导致90％的住房物美价廉。纽约的黄金地段的曼哈顿岛的房价高到每平米8万人民币元，距离曼哈顿岛几公里之外的房价便平稳理性，每平米相当于1万人民币元。

　　7、物业税多，导致美国人轻视土地价值。美国人不希望“土地所有权价值”计算进入房价，因为需要多交许多税费，得不偿失。中国人不明智。拥有100万元的住房，其中的泡沫至少占到50万元。50万元 * 30％ = 多交首付15万元。50万元 * 70％ = 多按揭35万元。50万元 * 2％ * 60年 = 多交房产税60万元。50万元 * 30％ = 多交遗产税15万元。最终，中国人会幡然醒悟：为了子孙多花很多土地钱，而子孙永远得不到土地所有权，是花冤枉钱→导致囤房的减少→导致土地价下跌→导致拆迁补偿减少→导致房价下跌。

　　日期：2011-12-29　18:18:14
　　第四章第2节中国房产税的后果更严重
　　房产税的普遍开征，可能导致高价买房者负翁率高达30％，可能导致今后20年半数住房的房价趋势是从百万走向百元
　　1、后果比美国更严重，因为中国的体制庞大，倌员人数居于世界第一，所需要的税收总量居于世界第一，每年税收增加的速度居于世界第一。2011年，GDP总额大约44万亿元，而2011年财政收入就从中汲取11万亿元，占到25％左右。税收制度的“西化”不但学习快速而且全面，物业税和遗产税最终都会实行，而且房产税的总量最终将居于世界第一。