日期：2011-04-04　20:08:16
　　大少不做大吹，先脚踏实地看现象，再疯言癫语谈分析。
　　贷款业务第四篇：开发贷款参与房地产集资。妄谈银行与开发商之间的利益链条和利益博弈。
　　闻香下马，摸黑上床。福建周宁人做钢材市场颇有建树，多米诺骨牌长立不倒，也许下年得中外国那啥经济学大奖，浙江青田人由石雕转而开发，危机之时资金链条就没那么幸运了。房地产是块大肥肉，尤其前两年浙江福建转战全国的房地产商，出手阔绰开豪车住豪宅吃豪宴喝茅台。一美貌少丨妇丨开发商在浙江青田有巨额民间集资路人皆知，某庄数千万房地产开发贷款急急到位，仍未能挽救崩盘的结局，及眨眼至东窗事发，大人们也曾惶惶不可终日，此事成为青田当地业内人士茶余饭后的笑话谈资。路人言，美貌少丨妇丨被讨债者揪住长发从四楼地上拖至一楼，若不是某庄及时投入贷款资金恐怕飘飘长发已经全休矣，不然多了的那许多事主还不得将飘逸长发全部扯光？

　　近期此地又有一民间巨额集资负债楼盘，喜剧或又将开演。
　　日期：2011-04-04　20:11:25
　　银行热衷参与民间非法集资的楼盘，客观的说驱动力仍然是可以超额收取中间业务服务收入和以此带来的巨额个人奖励，至于贷款实际成本与集资利息之间的差额本大少则不敢忘加猜测了。
　　君不见：银行基层领导内退以后一般都是去房地产开发公司或典当担保公司当个副总做个摆设拿个工资报个费用。
　　日期：2011-04-04　20:13:51
　　有人说，银行与开发商是狼狈为奸沆瀣一气；有人说，银行与开发商是为虎作伥讹诈良民；有人说，银行与开发商是**与嫖客；也有人说，银行与开发商是财主与强盗；大少说，银行与开发商是伪娘与富户，伪娘被富户爆了菊花，有快感不能**，有痛苦不敢喊冤。
　　日期：2011-04-04　20:18:28
　　富户们成群结队去当开发商，只有一条理由：自有资金利润率的畸高；资金利润率的畸高，只有两个原因：银行贷款对项目资本金的宽容和商品房预售按揭制度这两个实质上的货币杠杆；货币杠杆的存在又缘于一个起点：先富起来的一部分人几何级数增长的物质文化欲求与待富起来的大部分人算术级数增长的工资收入之间的矛盾。

　　日期：2011-04-04　21:49:21
　　现时商业银行有三大业务：资产、负债和中间业务，以前商业银行只有资产负债两条腿，后来与国际接轨就有了第三条腿，由于是条短腿，个别基层就有了拔腿助长的各类故事。有人喟叹：中间业务真难搞，做男做女都不好！
　　日期：2011-04-06　07:51:08
　　看富户与伪娘的勾当。
　　先看富户的表演流程：筹资——拍地——交钱——拿证——等伪娘上门——交中间业务费用——等贷款入帐——等按揭入帐——拍新地——交钱——拿证——还贷款——伪娘再上门。。。。。。。。。。。

　　再看伪娘的表演流程：发现商机——上门营销——承诺贷款——收取费用——完成绩效——销售产品——投放贷款——投放按揭——新商机——收回老贷款。。。。。。。。。。
　　日期：2011-04-06　07:54:50
　　寅吃卯粮，收取了费用，被爆了菊花，暗自有了快感，那打扮富户就成了伪娘自觉自愿份内的事了，穿衣带帽挂红披绿，低三下四游说各类婆婆公公，低眉恳请富户买进银行各类产品，富户想，拿你的钱买你的东西，好谈好谈。可以说，房地产开发商不仅单位贷款收益率在所有客户群体中首屈一指，而且可以覆盖银行几乎所有门类的产品，是对银行综合贡献度最高的客户群体之一。

　　日期：2011-04-10　20:16:24
　　继续谈房地产开发相关贷款。
　　宏观调控了，开发商直接贷款难了，按揭也难了，房价却又涨了。开发商向来是以相邻地块的最近一期楼板价作为自己楼盘成本计价依据的，近来房价又涨，为何？与官府谋皮的事情咱无力分析，谈一下本轮涨价与开发商不良预期下的融资手段，请慢看大少分解。
　　日期：2011-04-10　20:20:10
　　每一次宏观的调控，开发商自然祭出必杀技——涨价。目前商品房开发贷款和个人按揭贷款都是授信容易提款难，开发商、购房者和经办银行三头急，怎么办？

　　日期：2011-04-10　20:23:52
　　先看开发商：一、涨价，开盘比预期先涨个8%左右，比如5000的房价涨至5400；二、优惠，一次性付款优惠400，掏全额现金者等于没涨价；三、阴阳合同，先签一次性付款的购房协议，拴住购房者，同时签按揭购房协议去银行排队等按揭放款；四、按揭放款时间具不确定性，一旦放款到位，开发商退还购房者按揭放款，交易结束。按揭没能放款，开发商荷包一样先鼓起来，等待并扯皮，下段再谈。

　　日期：2011-04-10　20:27:58
　　看经办银行：收紧银根，内疚并快乐！内疚是收了人家中间业务，不能及时放款；快乐是银根的收紧加大了博弈中的话语权，又开始坐北朝南了，瞅个空又可以多收钱增加利润了。
　　日期：2011-04-10　20:32:23
　　信贷按揭资源的紧缺，银行又做了大爷，开发商却并没做小三，宏观的调控并不是炸了大桥大家一起爬牛皮筏子，而是大桥上开了小道有点拥挤罢了。大清朝官员补缺尚可以堂而皇之交“插队费”何况而今满眼只见银子的社会呢？各家银行不约而同一起向开发商讨要逐笔计算的过桥费，开发商从涨价的8%中为实在不愿先一次性付款或得罪不起的购房者支付3%-4%不等按揭手续费，于是信贷资源的配置在市场化运作下得到最大优化，三方各怀鬼胎各得其利，和谐同乐，每出台一个政策开发商就多了一次赚钱商机。

　　日期：2011-04-10　20:35:22
　　看官如诺不信，自可以找个楼盘选楼谈价，看看最后的结果是否与大少所说相同。
　　日期：2011-04-10　20:46:27
　　其实在中国，大少以为研究宏观经济政策首要的是研究官府和大众的心理状态，中国经济政策不是社会经济运行现象的理性对策，而是官府与大众在一统和谐帝王之术下的经济心理博弈结局，所以才会有这主义那理论怎么也解释不了的经济怪胎，就如曹操解决物资短缺秦侩解决货币短缺，传统上经济驾驭讲究的是四两拨千斤，顾左右而言他，大内自有高人，出来蹦达的都不过是些龙套与小丑。曾看过一篇长文“中国封建社会超稳定结构”，经济亦如是。

　　日期：2011-04-11　07:42:54
　　贷款业务第五篇：民营企业贷款客户被胁迫进入资本市场。
　　各位，大少说的是贷款客户而不特指贷款资金，依目前的监管条例和监管实践，贷款提款后的第一手资金交易是贷款资金，第二手以后的资金交易就不再是贷款资金了。
　　由此，后门是预留好了，贷款资金在实物交易合同存续这个形式合规的大旗下，转出再流入，最终悄悄流入贷款企业实际控制人或关系个人帐户司空见惯吧。
　　有漏洞就能壮胆，有利益驱使就更不惧违规。看看银行哪些个人在代理基金销售中得益最多，民企敢不就范吗？