3、租金每年4％ ×平均市值600万元 ×15年 = 15年支付租金360万元。
　　4、原来有800港元 + 投资盈利960港元 - 租金360万元 = 2011年王二有1400万元的购房能力。
　　5、1400万元的购房能力 - 这套二手房市值800万元 = 王二买后还剩余600万港元。

　　三、炒房客张三可能永远无法解套。
　　1、已经是房龄15年的“半老徐娘房”了，租价难以提高，折旧加快。
　　2、可能进入房熊市。2012年大陆可能是房熊市，香港可能亦步亦趋地一同进入房熊市，因为香港的这一轮房价大涨，与大陆房价大涨几乎是同步；因为房价收入比和售租比已经在历史高位；因为许多大陆人到香港炒房，许多香港人到大陆炒房。
　　3、张三这套住房，在相当于6000点的时候，还亏钱750万港元。到相当于10000点才能解套。肯定是没有指望了。他无法等待下一轮牛市的到来，那时，房龄已经30年了，已经破烂不堪了，更加不可能解套。
　　你也许会说，你这个例子有计算物业税，而大陆近几年可能没有房产税。可是，2011年5月，铁嘴叶檀斩钉截铁地说：“不要怀疑，别存幻想，房产税一定会向全国推广”。可是，对物业税忽略不计，张三仍然亏钱600万港元。
　　日期：2011-12-18 11:12:27
　　四、财富乾坤大逆转的故事
　　1、你也许会说，你这个例子有计算物业税，而大陆近几年可能没有房产税。可是，2011年5月，铁嘴叶檀斩钉截铁地说：“不要怀疑，别存幻想，房产税一定会向全国推广”。可是，对物业税忽略不计，张三仍然亏钱600万港元。

　　2、1996年在香港买房，到2011年仍然亏钱，已经套牢15年，而且永远解套不了。大陆炒房客也将面临永远解套不了的悲惨下场。因为，香港的税费后的出租净收益率是4％，大陆的税费后的出租净收益率只有2％，亏钱更多。因为，香港土地稀缺是真的，而大陆的土地稀缺是骗人的。因为，香港容易赚钱，而2012年后大陆的失业率将居高不下，即泡沫消化能力不如香港。

　　3、炒房客张三沦为负翁，从拥有800万港元到欠钱600万港元。举一反三，推而广之，说明香港人的财富乾坤大逆转，出现了人皆富翁到三成负翁的情况。
　　4、自住刚需王二，塞翁失马，焉知非福？从拥有800万港元到拥有一套住房和600万港元。举一反三，推而广之，说明大陆人的财富乾坤大逆转，被人看不起的无房户将成为小富翁。
　　5、自住刚需王二买房后搬出廉租房，炒房客张三沦为负翁，被银行赶进廉租房。真的是三十年河东，三十年河西。
　　日期：2011-12-18 12:06:37
　　第十二章第4节看看泰国的房价波动情况，即使物业税忽略不计，待购者也不会永远买不起。

　　1、价格波动情况
　　曼谷是泰国的首都，是一个逾千万人口的国际大都市。1997年东南亚金融危机爆发前，曼谷的房市非常火爆，价格相当高。连城外档次高些的公寓房,每平米都达到1400美元。金融危机后,房价一度大跌。14年过去了，房市重新火爆，但2011年这样的公寓房每平米也只升到2000美元。
　　2、最新总价值的计算
　　1997年张老泰买入100平米的房子，总价是14万美元。
　　税费后的出租净收益率为3.5％× 平均市值13万美元 * 14年 = 出租净收益为6.4万美元。

　　14万美元 + 6.4万美元 = 这套住房的最新总价值为20.4万美元。
　　3、最新总成本的计算
　　买入价14万美元。
　　买入价14万美元 × 8％ × 14年 = 如果投资可收益15.7万美元。
　　物业税忽略不计，14万美元 + 15.7万美元 = 这套住房的总成本29.7万美元。

　　4、盈亏金额的计算
　　最新总价值20.4万美元 -最新总成本29.7万美元 = 亏损9.3万美元。
　　5、结论
　　即使物业税忽略不计，泰国炒房客张老泰买房做长期投资也是大亏损。
　　因为与上一节的情况差不多，所以得知被人看不起的待购者王小泰，成为小富翁。
　　日期：2011-12-18 13:43:59
　　第十二章第5节 看看地球村各地住房的价格水平，就知道不会永远买不起
　　1、东京的房价。
　　网友“别摸我2011款”2011年11月19日发帖，大意是：出差日本东京10天，看到许多售房广告，跟北京、上海比，都便宜啊。

　　东京上野坐地铁2站，到达一个站叫三之轮。一个6层带电梯公寓，横幅上“标价59平米、2500万日元”。位于东京中心圈内。59平米是套内面积，相当于我们的70－80平米。全装修，配基本电器。拥有土地所有权。日本东京的人口密度是北京、上海的两倍以上，在国际上的经济地位也比北京、上海高。
　　2500万日元× 汇率0.068 = 170万人民币元 / 相当于75平米 = 东京中心圈内的房价才相当于2.27万人民币元。
　　相当于170万人民币元 / （东京的人均月薪大约是3万人民币元×12个月×2人 ） = 170万 / 72万 = 东今的中等收入者一家人不吃不喝只要2.4年就买到这样的一套住房。
　　日期：2011-12-18 13:49:43
　　2、爱尔兰的房价。
　　在2008年全球金融危机之后，经历房地产市场泡沫破灭、银行危机、主权债务危机，2010年经济增长-1.2%，失业率超过10%。

　　在爱尔兰已经生活了近15年的刘晓玲，对记者说，前几年爱尔兰房地产繁荣期“就像今天的中国，也是连夜排队买房。”
　　郭浩然也有切身体会：“我记得2006年以前要去租房子都是要排队的。”这是因为，虽然许多爱尔兰人投资买房，但他们并不出租，为的是及时转手卖个好价钱，反倒造成租房困难。
　　2008年以后，随着房地产泡沫的破灭，房价和租价都在降。郭浩然说，他在都柏林一个较为繁华地区的一居室租金，两年来已经降了近15%。
　　日期：2011-12-18 13:59:07
　　3、西班牙的房价。
　　曾创全球经济发展奇迹。过去10年，这个欧洲国家的地价上涨了5倍，迅速膨胀的房地产泡沫成了酿成危机的罪魁祸首。

　　作为支柱产业的房地产业的崩溃，在西班牙引起通货膨胀、失业率节节攀升、大批住宅和烂尾楼闲置等连锁反应。多米诺骨牌倒下之后，西班牙民众尤其是年轻人的生活发生了巨大变化，西班牙失业率一下子上涨到20%。
　　几年前，距离首都马德里只有半小时车程的小城耶比斯因过度的房地产开发涌现了大量房产，250多排房子整齐地“铺”在山坡上。但是，这些房子大部分都没有出售。尽管楼龄只有3年，很多房子却已经处于失修状态：墙壁开始剥落，房内一切值钱的东西，包括水管、散热器、门等都已经被偷走……极少数住在这里的业主都养一条狗防盗。

　　《房地产泡沫：原因和责任人》一文说：目前这一代西班牙人的积蓄将付诸东流，因为他们把自己的钱全部投入了不动产中。现在房价正在猛跌，他们或为子女或为自己年老后所做的种种安排看来都要化为泡影了。很多人已经负债累累，根本无力偿还贷款。
　　日期：2011-12-18 14:46:37
　　请问土地确权和土地流转对未来的房价有哪些影响？
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　　农村的土地确权和土地流转，对未来城市的房价有很大的影响
　　1、印钞厂水池的故事

　　印钞厂喜欢大印钞票，就像你到菜市场去卖空心菜，需要有买家，不然就要挑回家，所以在每个时期都会寻找一个装钞票的大水池。
　　过去的大水池是股市，后来变成了中水池。股市成了小怨妇。
　　近9年打造出了房市大水池，但是，很快就要变成中水池。是花就会凋谢，房市就要变成小老婆。