《人皆富翁到三成负翁(房市50个故事+50道计算题+50个预言)》
第51节

作者: aaffjj1234
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  3、中国“M2/GDP比”已经是美国的3倍,不愿意吃亏的美国可能让人民币升值到5再贬值到10来扼杀中国印钞机。
  4、房价为什么比物价涨得多?房价泡沫为什么是纸币泡沫的2倍以上?
  主要原因是,房市被培育成赌场,成为高杠杆的期货市场。买房可以贷款,用30%的首付款进行按揭,3倍多的杠杆作用。
  如果近十年根本就没有按揭的话,房价的上涨就与物价上涨差不多。
  5、如果发生金融危机,就是2008年那个样子,房价股价大跌,消灭大量流动性,不敢投资。看到大家缺钱,就在2009年大印钞票,造成今年的进退维谷,还敢吗?规律帝、美丽帝师母已呆。

  6、经济可能陷入进退两难的滞涨,GDP不争气,印钞票难以大干快上。
  7、印钞机是见风使舵的,已经受到工资上涨幅度的制约。经济不景气,工资上涨幅度小,印钞机就快不起来。
  8、多数人钱存在银行的时候,这些人会被剪羊毛。多数人钱存在住房的时候,这些人会被剪羊毛。
  9、房市向印钞鸡发出的钞票订单大为减少。
  日期:2011-12-17 15:51:58
  10、2011年起将100万元存在银行5年。每年利息5.5%。5年后共有127.5万元。
  2011年买房,100万元作为首付,按揭200万元,如果下跌百分50,不但自己的100万元全部没有了,还沦为负翁。所以到6000点还在买房保值增值,肯定是错误的。

  11、中国未来20年,不会发生恶性通货膨胀,因为以下三种情况都不可能发生:苏联被分裂为15个国家。津巴布韦内乱。老蒋逃之夭夭。
  12、假如人民币被“坐过山车”,央行一手卖出美元,一手收回人民币入金库,是通货紧缩的表现。
  13、货币增发率受到企业利润增长率的制约。10年里货币扩张年均速度百分18.5,对许多企业已经是极限。如果幅度更大,企业必然纷纷倒闭,印钞厂会考虑这个“分寸”。
  14、【外汇占款印钞机】因为人民币升值导致许多出口企业利润降低,因为人民币升值转为贬值会导致“出口企业倒闭潮”,所以外汇储备增长速度将放慢。
  15、【财政用款的印钞机】是“烧钱主力”。一旦房价大跌,土地必然流拍,进而导致财政困难,进而导致房产税普遍开征而且越来越多。房产税来自大众的口袋,不是来自印钞机。
  16、【房地产用款的印钞机】,因为房产税普遍开征而放慢速度。以税代印,堤外损失堤内补。

  17、通货膨胀和通货紧缩都是调控的产物。
  2007年夏天,当大家都担忧通货膨胀深化的时候你买房,随之而来的通货紧缩使你套牢。
  2009年春天,当大家都在担忧通货紧缩深化的时候你卖房,随之而来的通货膨胀使你踏空。
  2011年,当大家都担忧通货膨胀深化的时候,实际上更需要担忧的却是通货紧缩
  日期:2011-12-17 15:55:27

  18、印钞机已经半瘫痪。
  印钞厂最为头疼的是,基础货币已经非常多,可是实业非常缺钱。即使你再印出非常多的钞票,银行也是搞近水楼台先得月,结果仍然是旱的旱涝的涝。
  市长拿到钱,会搞更多的形象工程,最终更加债台高筑。
  实业老板拿到钱,也会用于投机,用于放高利贷。
  印钞机新印的钞票,流入“合理应该的领域”的比重不大。人心,已经大大地坏了坏了的。于是,印钞机已经半瘫痪,难以发挥救市的作用。

  19、2009年次贷危机,GDP增长6.7%,货币却增发百分27.7。这种情况不会经常发生,因为号称是百年一遇。这种情况不能作为正常分析的依据。
  20、人民币对美元曾有十几年在8.2一带徘徊,说明国际通货膨胀率不高。“地球村长”美国的每年货币增发率“被规定”为不超过百分5。如果“村民”中国年平均百分15,已经是“不恭敬”了,所以难以更高。
  日期:2011-12-17 18:16:39
  第十一章第10节中国司机周小川遇到地球村交警的故事
  中国要融入市场经济大家庭,在货币与国际接轨的过程中,【改革开放补印钞票的印钞机】补印钞票,本来是正常的,但是,中国的补印已经超额太多了。2009年以来,美国对华汇率战升级,主要就是冲着中国印钞机来的,已经以多种形式提醒,几次扬言给以严厉的经济惩罚。
  商贩尊重城管是生存的前提。司机敢得罪交警叔叔吗?今后,如果中国仍然我行我素地大印钞,除非中国不怕美国以“汇率操纵国”的罪名征收百分27.5的惩罚性关税,除非中国不怕航空母舰开到黄海来“散步”。

  中国难以不断大印钞票,因为存在巴塞尔协议对银行的枷锁作用。巴塞尔协议从II到III,银行的一级资本充足率翻倍,这样的提高对于银行的融资提出了非常高的要求。
  近十年,中国的经济发展每年是9%左右,货币增发平均18.5%。即使按照国家的五年计划下调到7%,货币增发也可能达到平均15%。在货币不断增长的同时,银行每年增加10万亿的货币资产,就要再融资超过万亿元才能达到巴塞尔协议的要求。
  未来几年,在股熊市、房熊市的情况下,银行坏账大增,实际盈利率可能是微利,那么股票市盈率就是几百倍以上,甚至是亏损股,股民要抛售垃圾股,银行在股市再融资的路子怎么走?
  如果达不到巴塞尔协议的要求,世界上的美元银行和英镑银行则不会与你银行有业务往来。在这样的压力下,央行具有非常大的动力来提高银行准备金率,使得银行的资本充足率达到巴塞尔协议的高要求。
  所以,大印钞票和不断降低银行准备金率这二条路都被美丽帝堵小了。

  日期:2011-12-17 18:34:11
  第十一章第11节 正俯帝、规律帝、美丽帝都在“和面”,酸碱中和后,通货膨胀就不是多军渲染的那样严重。
  一、通货膨胀的原因不仅仅是印钞机的问题,所以通货膨胀不是多军渲染的那样严重。
  1、货币有二种。
  【央行实体货币印钞机】印出来的是看得见的、摸得着的、不会消失的实体货币。【房市泡沫机】和【股市泡沫机】在印制虚拟货币。
  2、导致通货膨胀有三大因素。
  一是【央行实体货币印钞机】多印实体货币。

  二是房市、股市上涨和基建过多导致实体货币的流通速率过快。
  三是房市、股市上涨导致【房市泡沫机】和【股市泡沫机】制造虚拟货币过多。
  3、货币的流通速率高对通货膨胀的影响。
  房价股价大涨时,假设【央行实体货币印钞机】休息,投资者也会积极主动地进行投资活动,即【房市泡沫机】和【股市泡沫机】在不断地制造虚拟货币。一套住房一个月被三个人转卖过,大量资金被激活,成交量很大,资金流速加快,“货币乘数”增大,流动性泛滥,这体现的是与【央行实体货币印钞机】无关的通货膨胀。
  房价股价大跌时,投资者不敢投资,一套住房一年还没有卖出去,大量资金被压箱底,成交量很小,资金流速缓慢,“货币乘数”减小,到处缺钱,这体现的是与【央行实体货币印钞机】表面上无关的通货紧缩。
  4、虚拟货币过多对通货膨胀的影响。

  在一段时间里,假设【央行实体货币印钞机】休息,而房价股价大涨,全国的住房和股票的总市值多出50万亿元,这50万亿元就是从【房市泡沫机】和【股市泡沫机】制造出来的看不见的、摸不着的虚拟货币(石头、泡沫)。这体现的是与【央行实体货币印钞机】表面上无关的通货膨胀。
  日期:2011-12-17 18:43:26
  二、正俯帝、规律帝、美丽帝都是调酒师,所以通货膨胀没有大家想像的那样严重。
  1、物极必反,盛极而衰。
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